Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 167 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 799 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 167 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. As amplas varandas, acessíveis a partir de todas as divisões, proporcionam luz natural, enquanto as zonas sociais remodeladas contrastam com os danos causados pela humidade na arrecadação e o desgaste do pavimento na garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 458 000 € e o preço pedido é 799 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 427 192 €peso 52%365 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 494 632 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 458 345 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 494 866 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Faro (Sé e São Pedro). O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 458 000 €; o preço pedido é 799 000 €. A confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredito sobre o preço pedido. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 799 000 €, e o valor justo é 458 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista e não é apresentado qualquer veredito sobre o preço pedido. O apartamento T4, com 167m², em Faro (Sé e São Pedro), Faro, tem uma classificação de estado de 77/100, uma classificação de bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,9%; estes fatores merecem ponderação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 458 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 878 668 €
- Capital próprio necessário
- 239 468 €
- Prestação mensal
- 2695 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2043 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras18 083 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 2018
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 160 m²
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 127 m² | Construído 2022
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 2022
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 143 m²
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 143 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito