Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1960, certificado energético E. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma abundância de luz natural, potenciada pela sua localização no último andar, e está situado a poucos minutos de serviços essenciais e transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €172,500 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €39,625, resultando numa sobrevalorização de €132,875 (77,0%).

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a rentabilidade bruta da propriedade de 3,9% e a significativa discrepância de 77,0% em relação ao valor justo, o investimento neste apartamento parece estar sobrevalorizado, tornando as perspetivas de arrendamento de longo prazo menos apelativas. A baixa classificação de condição de 0 em 100 levanta preocupações sobre a sua adequação imediata para inquilinos, apesar da pontuação positiva do bairro de 79/100. Arrendamento familiar Embora a classificação do bairro de 79/100 sugira que poderia atrair famílias, o preço exorbitante da propriedade de €172,500 em comparação com um valor justo de €39,625 diminui seu potencial como arrendamento familiar. A falta de comodidades e a péssima condição, avaliada em 0 em 100, reduzem ainda mais sua atratividade para inquilinos orientados para a família. Mercado de luxo A localização do apartamento perto do metro de Lisboa e de Cascais poderia teoricamente atender ao mercado de luxo; no entanto, o preço atual de €172,500 é significativamente alto quando contrastado com um valor justo de €39,625. Esta sobrevalorização substancial indica que é improvável que atenda às expectativas dos consumidores de luxo que priorizam qualidade e condição, atualmente avaliadas em 0 em 100.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da renda de aluguer.

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Comunidade

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