Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1960, certificado energético E. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Vantagem da Localização: Situado no último andar, este apartamento beneficia de abundante luz natural e proximidade de transportes públicos para uma deslocação conveniente, promovendo uma excelente qualidade de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €172,500 está significativamente acima do valor justo de €65,013, representando uma sobrevalorização de €107,487 (62.3%). Esta propriedade não é, portanto, uma oportunidade de investimento sólida com base na listagem atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €65,013 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €172,500 situa-se €107,487 (62.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, com um preço de lista de €172,500, está sobrevalorizado considerando o seu valor justo de €65,013, criando uma diferença significativa de 62,3%. Com um rendimento de apenas 3,9% bruto, o preço de pedido atual não oferece potencial de retorno adequado para investidores a longo prazo. Compra e manutenção Investir no apartamento de 1 quarto para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizado a €172,500 em comparação com o seu valor justo de €65,013. Com um rendimento baixo de 3,9% e uma avaliação de estado de apenas 36/100, a propriedade não oferece a estabilidade necessária para a valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Adquirir esta propriedade para fins de arrendamento familiar não é uma estratégia eficaz, uma vez que o preço de lista de €172,500 está muito acima do seu valor justo de €65,013, representando uma diferença de 62,3%. A avaliação de 68/100 do bairro pode atrair famílias, mas o elevado preço de compra e o baixo rendimento de 3,9% diminuem significativamente a viabilidade do investimento.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere potencial para flutuações na renda de aluguer, impactando a rentabilidade geral.

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Comunidade

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