Apartamento em Armação de Pêra

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 119 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado em autoestrada Panasqueira 8365-149, 2, freguesia de Armação de Pêra, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: O layout espaçoso do apartamento inclui um espaço de garagem dedicado e acesso a dois elevadores, aumentando a conveniência para os residentes. Contexto Adicional: A sua história de manutenção sugere uma boa conservação ao longo do tempo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €340,000 está significativamente acima do valor justo, estimado em €203,230, resultando numa sobrevalorização de €136,770 (40.2%). Isso sugere que a propriedade pode não oferecer fortes retornos iniciais de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €203,230 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €136,770 (40.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Curto-prazos de aluguer de férias Esta propriedade está sobrevalorizada em 40,2%, tornando-a um investimento menos atrativo para os mercados de aluguer de férias a curto prazo, onde a rentabilidade pode ser sensível ao preço de compra inicial. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, os retornos potenciais podem não justificar o alto custo de aquisição numa economia sazonalmente flutuante. Compra e manutenção A avaliação justa de €203,230 em contraste com o preço de lista de €340,000 indica que pode não ser um investimento sólido a longo prazo. Dada a demanda habitacional na área, a valorização do capital a longo prazo parece limitada pela atual sobrevalorização. Aluguer familiar Considerando que o preço pedido de €340,000 excede significativamente a avaliação justa, investir nesta propriedade para aluguer familiar apresenta um risco financeiro considerável. Embora as comodidades do bairro sejam relativamente aceitáveis, a dinâmica da demanda sugere um retorno sobre o investimento diminuído num mercado sobrevalorizado. Não ideal para alojamento de estudantes Esta propriedade não se alinha bem com as necessidades do mercado de alojamento de estudantes devido ao seu preço atual elevado e à condição geral da propriedade. As flutuações económicas na área diminuem ainda mais a sua adequação para este segmento. Não ideal para o mercado de luxo Posicionada acima do seu valor justo, esta propriedade é improvável que atraia clientes do mercado de luxo que procuram ofertas premium. As classificações médias do bairro não sustentam os preços elevados frequentemente associados a propriedades de luxo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de flutuações na economia local que podem afetar a procura de inquilinos e os valores das propriedades.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.