Moradia em Faro (Sé e São Pedro)
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Moradia T4 com 300 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 944 182 €, 58,3% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 300 m², construído em 2022, certificado energético E. Localizado em rua Reitor Teixeira Guedes, 26, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa dispõe de um terraço deslumbrante com vistas desimpedidas, ideal para desfrutar de pores do sol impressionantes, e conta com uma piscina de água salinizada, que melhora a experiência de vida ao ar livre em luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €944,182, apresentando uma discrepância de €254,182 (36.8%). Esta propriedade é indiscutivelmente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €944,182 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €254,182 (36.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de rua Reitor Teixeira Guedes, 26 de €969,300 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Reitor Teixeira Guedes, 26
Base da zona €969,300 + condição +€37,500 + localização +€48,082 = valor justo estimado de €944,182 (€3,147/m²), uma diferença de €254,182 (36.8%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Reitor Teixeira Guedes, 26 | Imóvel em análise | €690,000 | €2,300 | — | 80 | 64 |
| estrada nacional 125. | Ativo | €570,000 | €2,727 | 18.6% | 65 | 72 |
| rua do Trem, 13 | Ativo | €850,000 | €2,833 | 23.2% | 70 | 70 |
| rua Doutor José Domingos Garcia Domingues | Ativo | €375,000 | €2,641 | 14.8% | 70 | 64 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 49b840 | Ativo | €698,000 | €6,648 | 189.0% | 75 | 69 |
| Mediana | €634,000 | €2,780 | 20.9% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Faro apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, beneficiando de um rendimento bruto de 5,2%, o que continua a ser competitivo no atual mercado. Com o seu valor justo consideravelmente superior ao preço de listagem, o potencial para uma receita de arrendamento consistente é promissor e apoia um investimento estável. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a vibrante presença de turistas e expatriados na região do Algarve, esta propriedade está bem posicionada para oportunidades de arrendamento de férias de curto prazo, capitalizando a crescente procura por acomodações. O gap favorável em relação ao valor justo sugere que a propriedade poderia gerar fortes retornos de arrendamento neste segmento, dada a popularidade da área entre os turistas. Comprar e manter Esta casa de 4 quartos em Faro representa um forte investimento para comprar e manter, tendo um valor justo que está significativamente acima do preço pedido, indicando uma potencial valorização ao longo do tempo. A combinação de rendimentos de arrendamento estáveis e uma valorização esperada torna esta propriedade uma adição atraente a um portfólio de investimento a longo prazo.
Riscos
Volatilidade Económica Com uma baixa pontuação de estabilidade económica de 60, existe o risco de recessões que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 743 388 €
- Capital próprio necessário
- 191 388 €
- Prestação mensal
- 2418 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -869 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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