Moradia em Faro (Sé e São Pedro)
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Moradia T4 com 228 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 567 028 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, garagem e renovado.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 228 m², construído em 2009, certificado energético E. Localizado em urbanização Quin, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Esta propriedade possui um terraço coberto e duas varandas, melhorando o espaço ao ar livre e proporcionando vistas na zona residencial da Quinta da Palmeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está abaixo do valor justo de €567,028, colocando-o a 13.6% do mercado justo, classificado como ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip envolve adquirir a propriedade, implementar renovações que acrescentem valor e revendê-la para lucro, aproveitando sua localização próxima a áreas turísticas. Buy-to-let angle. A estratégia buy-to-let centra-se na geração de rendimento de aluguer de aproximadamente €1,838 por mês, equivalendo a um rendimento bruto de 4.5%, capitalizando a proximidade da propriedade com as atrações do Algarve rural.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Quin | Imóvel em análise | €490,000 | €2,149 | — | — | 47 |
| estrada nacional 125. | Ativo | €570,000 | €2,727 | 26.9% | 65 | 72 |
| Montenegro · 8750e2 | Ativo | €955,000 | €2,553 | 18.8% | 70 | 60 |
| Conceição e Estoi · d749dc | Ativo | €630,000 | €2,136 | 0.6% | 76 | 66 |
| rua do Compromisso, 35 | Ativo | €589,000 | €2,067 | 3.8% | 48 | 64 |
| Mediana | €609,500 | €2,345 | 9.1% | 68 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,5%, tornando-se um investimento estável para arrendamento de longo prazo. No entanto, com um valor justo 13,6% acima do preço de venda, isso sugere que, embora os retornos potenciais possam ser consistentes, a propriedade não é uma oportunidade excepcional no mercado. Renovação para valorização Considerando a baixa pontuação de condição da propriedade de 0/100, há um potencial significativo para renovação que poderia melhorar seu posicionamento no mercado. No entanto, o preço de venda atual indica que os investidores podem não estar adquirindo a um preço favorável, limitando o potencial de valorização resultante de quaisquer renovações realizadas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a um índice de estabilidade económica de 35/100, indicando um ambiente económico desafiador que pode levar à instabilidade dos inquilinos ou a vacantes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 776 248 €
- Capital próprio necessário
- 384 248 €
- Prestação mensal
- 1717 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -594 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras250 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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