Moradia em São Gonçalo de Lagos
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Moradia T4 com 339 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 775 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 268 861 €, 175,7% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 339 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta villa possui uma sala de jantar conversível num quinto quarto e oferece dois quintais ideais para atividades de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €775,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,268,861, tornando esta propriedade subvalorizada em €493,861, ou 63.7%. Isto indica uma oportunidade favorável de compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,268,861 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €775,000 situa-se €493,861 (63.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €775,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €1,330,575 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €1,330,575 + condição -€23,836 + localização +€108,908 = valor justo estimado de €1,268,861 (€3,743/m²), uma diferença de €493,861 (63.7%) face ao preço pedido de €775,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 6ebb7e | Imóvel em análise | €775,000 | €2,286 | — | 75 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 4a7fec | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 37.7% | 73 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · 261e38 | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 37.7% | — | 72 |
| rua Nova da Aldeia | Ativo | €990,000 | €1,429 | 37.5% | — | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · ba574b | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 37.7% | 72 | 78 |
| Mediana | €1,300,000 | €3,148 | 37.7% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade, com um notável rendimento bruto de 6,8%, está idealmente posicionada para alugueres de curta duração, dada a sua proximidade com a costa do Algarve, um importante destino turístico. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, os investidores podem beneficiar de uma forte procura e altas taxas de ocupação na área. Buy-and-hold A significativa diferença de 63,7% entre o preço de listagem e o valor justo sugere uma oportunidade convincente para apreciação a longo prazo neste mercado em crescimento. À medida que o turismo em São Gonçalo de Lagos continua a prosperar, é provável que os valores das propriedades aumentem, tornando este um investimento estratégico a longo prazo. Family rental Dada a pontuação de condição da propriedade de 71/100 e a classificação de qualidade do bairro de 73/100, é bem adequada para alugueres familiares, apelando àqueles que procuram habitação estável em uma área desejável. Os retornos projetados e a dinâmica de mercado favorável apoiam uma forte perspetiva de rendimento de aluguer consistente de famílias na comunidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações no mercado local que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 907 612 €
- Capital próprio necessário
- 287 612 €
- Prestação mensal
- 2614 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -363 €
- Preço775 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 500 €
- Imposto do Selo (escritura)6200 €
- Imposto do Selo (crédito)3720 €
- Escritura, registo e banco3360 €
- Obras72 832 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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