Edifício de uso misto em Ferreira do Alentejo e Canhestros
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Edifício de uso misto T0 com 724 m² em Ferreira do Alentejo e Canhestros, Ferreira do Alentejo, à venda por 630 000 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 7 casas de banho de 724 m², construído em 1951, certificado energético C. Localizado freguesia de Ferreira do Alentejo e Canhestros, concelho de Ferreira do Alentejo, distrito de Beja. Esta propriedade apresenta amplos espaços exteriores com árvores de fruto maduras e áreas de lazer, aumentando a sua atratividade como alojamento turístico num ambiente mediterrânico tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €630,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €-115,361, resultando num preço de venda que excede o valor justo em €745,361 ou 118,3%. Veredicto: sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferreira do Alentejo e Canhestros · 6032d5 | Imóvel em análise | €630,000 | €870 | — | — | 46 |
| estrada Sem Nome, 46 , 47E | Ativo | €926,000 | €2,638 | 203.2% | — | 46 |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 0014d5 | Ativo | €499,000 | €1,299 | 49.3% | 75 | 56 |
| praceta da Chaminé | Ativo | €190,000 | €809 | 7.1% | 66 | 46 |
| São Domingos e Vale de Água · 25f749 | Ativo | €180,000 | €989 | 13.7% | 50 | 39 |
| Mediana | €344,500 | €1,144 | 31.5% | 66 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a diferença significativa de 118,3% acima do valor justo a €630,000, esta propriedade não está alinhada com as dinâmicas atuais do mercado de arrendamento em Ferreira do Alentejo. O rendimento bruto de 0% e uma classificação de 46/100 para o bairro validam ainda mais que este investimento é improvável que gere uma receita de arrendamento a longo prazo confiável. Comprar e manter A avaliação atual da propriedade de €630,000 excede significativamente o seu valor justo em €115,361, tornando-a uma má candidata para uma estratégia de comprar e manter. Com uma pontuação de condição de 0/100 e o contexto rural, predominantemente agrícola, manter esta propriedade pode levar a perdas persistentes em vez de valorização do capital.
Riscos
Alta Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 30/100 indica um risco significativo de instabilidade financeira, o que pode levar a uma redução na procura de inquilinos e possíveis aumentos nas taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 475 176 €
- Capital próprio necessário
- 971 176 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2651 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras796 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 118.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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