Edifício de uso misto em Santo António
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Edifício de uso misto T0 com 30 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 834 €, 30,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 30 m², certificado energético C. Localizado em avenida da Liberdade, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Situado num movimentado centro comercial, este espaço comercial beneficia de elevado fluxo de pessoas e proximidade a principais ligações de transporte, aumentando a sua visibilidade e acessibilidade. Notas de Estado: A localização no piso térreo melhora a acessibilidade para potenciais clientes, com armazenamento útil no subsolo para eficiência operacional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está €144,166 (43.0%) acima do valor justo de €190,834, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem avaliar cuidadosamente o potencial de investimento antes de prosseguir.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Liberdade | Imóvel em análise | €335,000 | €11,167 | — | — | 79 |
| Arroios · c1f234 | Ativo | €975,000 | €3,047 | 72.7% | — | 84 |
| rua do Poço dos Negros | Ativo | €1,795,000 | €4,174 | 62.6% | 60 | 88 |
| Santa Maria Maior · c1f242 | Ativo | €2,900,000 | €5,302 | 52.5% | — | 81 |
| Santa Maria Maior · c1f27c | Ativo | €1,190,000 | €2,164 | 80.6% | — | 90 |
| Mediana | €1,492,500 | €3,611 | 67.7% | 60 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €335,000 está significativamente sobrevalorizada em comparação com o valor de mercado justo de €190,834, indicando uma diferença de 43,0%. Além disso, com um rendimento de 0% e uma classificação de condição de 0/100, este investimento carece dos fundamentos necessários para viabilidade no arrendamento a longo prazo nesta localização central de Lisboa. Arrendamento de férias a curto prazo Embora a área de Santo António ostente uma classificação de bairro sólida de 79/100, o valor de mercado da propriedade de €335,000 ainda está acima do valor justo, sugerindo que está sobrevalorizada em 43,0%. Com um rendimento de 0% e péssima condição, é improvável que gere retornos suficientes no mercado de arrendamento de férias a curto prazo. Mercado de luxo No segmento de luxo, o preço listado da propriedade de €335,000 está substancialmente acima do valor justo calculado de €190,834, classificando-a como sobrevalorizada em 43,0%. Dada a sua classificação de condição de 0/100, esta propriedade não está posicionada para atrair compradores de luxo, apesar da desejabilidade geral da localização central de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação se os inquilinos vacarem frequentemente a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 692 €
- Capital próprio necessário
- 120 692 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1428 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras33 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 43.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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