Edifício de uso misto em Campolide
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Edifício de uso misto T0 com 95 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 270 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 95 m², construído em 1937. Localizado em calçada dos Mestres, 22, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui três apartamentos independentes, apresentando uma oportunidade de investimento única com potencial de rendimento de aluguer, embora exija significativas renovações.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Os dados de vendas atuais não permitem uma conclusão significativa sobre a posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada dos Mestres, 22 | Imóvel em análise | €270,000 | €2,842 | — | 25 | 81 |
| Ajuda · a06c5d | Ativo | €1,400,000 | €4,070 | 43.2% | — | 81 |
| rua Francisco Rodrigues Lobo | Ativo | €2,950,000 | €2,368 | 16.7% | — | 81 |
| Estrela · a06c90 | Ativo | €920,000 | €4,600 | 61.9% | — | 78 |
| avenida 5 de Outubro, 94A | Ativo | €4,300,000 | €2,818 | 0.9% | — | 80 |
| Mediana | €2,175,000 | €3,444 | 21.2% | — | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade em um bairro residencial na área metropolitana de Lisboa a torna uma opção estável para arrendamento de longo prazo, beneficiando-se da demanda local e da qualidade decente dos inquilinos. A baixa pontuação de condição de 30/100 oferece uma oportunidade de renovação para atrair inquilinos fiáveis e gerar uma renda estável ao longo do tempo. Compra e retenção Investir nesta propriedade pode ser vantajoso, uma vez que o mercado imobiliário de Lisboa mantém uma classificação média de vizinhança de 81/100, indicando uma demanda saudável por espaços residenciais. O potencial de valorização a longo prazo e a perspectiva de futuros desenvolvimentos de infraestrutura na área tornam-na uma oportunidade adequada de compra e retenção. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade com bairros residenciais e amenities adequados, esta propriedade poderia servir eficazmente como arrendamento familiar. A forte classificação da vizinhança sugere que é apelativa para famílias que procuram habitação a longo prazo na área, apesar da necessidade de renovações.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma ligeira recessão económica poderia afetar negativamente a propriedade, dado o seu moderado nível de estabilidade económica de 80/100, podendo levar a um aumento na rotatividade de inquilinos a partir da atual pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 859 €
- Capital próprio necessário
- 149 859 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1159 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras80 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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