Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 99 m² em Portimão, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 301 €, 28,5% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento apresenta um layout bem preservado com amplo espaço de armazenamento e uma localização excepcional que proporciona rápido acesso às principais praias e comodidades urbanas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €186,301, representando um excesso de €123,699 (39,9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tendo em conta as condições de mercado e as métricas de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €186,301 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €123,699 (39.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €319,374 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 78 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €319,374 + condição +€0 + localização +€16,318 = valor justo estimado de €186,301 (€1,882/m²), uma diferença de €123,699 (39.9%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · dc1466 | Imóvel em análise | €310,000 | €3,131 | — | 78 | 74 |
| rua Frei Manuel Sepúlcro | Ativo | €275,000 | €2,957 | 5.6% | 73 | 62 |
| rua Frei Manuel Sepúlcro | Ativo | €295,000 | €3,172 | 1.3% | 78 | 72 |
| rua Vieira da Silva | Ativo | €495,000 | €4,125 | 31.7% | 75 | 73 |
| Portimão · 261fb5 | Ativo | €595,000 | €3,287 | 5.0% | 78 | 66 |
| Mediana | €395,000 | €3,230 | 3.1% | 77 | 69 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Dada a sua proximidade a Albufeira, este apartamento de 2 quartos capitaliza sobre a procura impulsionada pelo turismo na região, no entanto, o seu preço de listagem atual apresenta uma diferença significativa de 39,9% em relação ao valor justo, indicando que está sobrevalorizado. Com um retorno bruto de apenas 4,2%, os potenciais retornos da locação de curto prazo não justificam o elevado preço de compra. Long-term rental Embora a propriedade esteja localizada numa área desejável com amenidades decentes, o seu status de sobrevalorizada a €310,000 prejudica a sua atratividade para investimentos em locações de longo prazo, especialmente com um valor justo de €186,301. As condições atuais e as classificações do bairro oferecem perspectivas insuficientes de retorno ajustado ao risco para uma estratégia de locação a longo prazo. Buy-and-hold Investir neste apartamento com a estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, dado que está atualmente precificado a 39,9% acima do valor justo, o que erode os potenciais benefícios de valorização ao longo do tempo. As dinâmicas econômicas e a variedade de inquilinos na região não estão alinhadas com o elevado custo de entrada, tornando esta uma oportunidade menos atrativa para uma manutenção de longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um nível moderado de incerteza económica que pode afetar o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 130 €
- Capital próprio necessário
- 94 130 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -471 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras13 613 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 2007
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1993
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 2005
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1974
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1982
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 39.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito