Casa de campo em Valpedre
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T0 com 150 m² em Valpedre, Penafiel, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 007 €, 28,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 150 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Valpedre, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um jardim paisagístico de 3851m², melhorando as opções de vida ao ar livre e oferecendo potencial para futuras expansões ou uso recreativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente acima do valor justo de €244,007, com uma discrepância de €155,993, ou 39,0%. Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com os padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €244,007 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €155,993 (39.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Valpedre, Penafiel, Porto de €177,150 (€1,181/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 63 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 68). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Valpedre, Penafiel, Porto
Base da zona €177,150 + condição +€18,047 + localização +€15,960 = valor justo estimado de €244,007 (€1,627/m²), uma diferença de €155,993 (39.0%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valpedre · dc1492 | Imóvel em análise | €400,000 | €2,667 | — | 80 | 69 |
| Valpedre · bf27c2 | Ativo | €370,000 | €2,011 | 24.6% | 75 | 65 |
| Cabeça Santa · 4d40f2 | Ativo | €450,000 | €2,500 | 6.2% | 50 | 61 |
| Galegos · 9375b2 | Ativo | €325,000 | €6,373 | 139.0% | 72 | 61 |
| Termas de São Vicente · de0ba9 | Ativo | €420,000 | €1,037 | 61.1% | — | 63 |
| Mediana | €395,000 | €2,256 | 15.4% | 72 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Valpedre, Penafiel, está listada por €400,000, o que representa 39.0% acima do seu valor justo de €244,007, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Um rendimento de apenas 2.1% bruto destaca a inadequação financeira para investidores que procuram retornos estáveis neste subgrupo de bens imóveis residenciais. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa parecer adequada para arrendamentos familiares, dado o seu tamanho e localização, o seu preço pedido de €400,000 está significativamente acima do valor justo, tornando-a sobrevalorizada. Assim, a renda potencial de arrendamento não justificará o investimento, refletindo particularmente um baixo rendimento de 2.1% bruto em um bairro moderadamente avaliado. Comprar e manter Dada a disparidade significativa entre o preço pedido e o valor justo, a estratégia de comprar e manter torna-se menos favorável, já que a propriedade está sobrevalorizada a €400,000. Com um rendimento bruto de apenas 2.1%, os retornos financeiros são inadequados para apoiar qualquer investimento de longo prazo nesta classe de ativos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 68/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 427 653 €
- Capital próprio necessário
- 107 653 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1057 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras773 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (68) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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