Casa de campo em Abragão
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Casa de campo T1 com 85 m² em Abragão, Penafiel, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 144 288 €, 66,1% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: jardim e pavimento cerâmico.
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Visão geral
country_house T1 com 1 casas de banho de 85 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Abragão, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma adega adequada para armazenamento ou degustação, juntamente com um vasto espaço exterior perfeito para uso recreativo ou atividades agrícolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está significativamente acima do valor justo de €144,288, refletindo uma discrepância de €280,713 (194,6%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €144,288 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €280,713 (194.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de Abragão, Penafiel, Porto de €130,873 (€1,540/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €130,873, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €144,288 (€1,698/m²), uma diferença de €280,713 (194.6%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abragão · 15e3e7 | Imóvel em análise | €425,000 | €5,000 | — | 64 | 58 |
| rua do Lameirinha, 27 | Ativo | €330,000 | €1,650 | 67.0% | 76 | 71 |
| Abragão · 3d99e7 | Ativo | €139,000 | €1,544 | 69.1% | 55 | 65 |
| Abragão · 875171 | Ativo | €349,000 | €1,745 | 65.1% | — | 63 |
| Abragão · be91c3 | Ativo | €1,200,000 | €1,538 | 69.2% | — | 58 |
| Mediana | €339,500 | €1,597 | 68.1% | 66 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Abragão está significativamente sobrevalorizada a €425,000, com um valor justo de apenas €144,288, indicando uma diferença de 194.6%. Dado o rendimento bruto de 0% e a classificação média de condição de 62/100, será difícil atrair inquilinos a longo prazo sem um ajuste significativo no preço. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar pode não ser viável devido ao seu elevado preço de €425,000 em comparação com um valor justo de €144,288, representando uma sobrevalorização extrema de 194.6%. Com a classificação do bairro de 58/100 e a falta de potencial de rendimento, pode ter dificuldades em atrair famílias em busca de acomodações de qualidade. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é aconselhável para esta propriedade, uma vez que está sobrevalorizada a €425,000, muito acima do valor justo de €144,288, criando uma disparidade de 194.6%. O rendimento total permanece em 0%, combinado com uma condição mediana e uma pontuação de bairro modesta, levando a uma perspetiva de investimento a longo prazo fraca.
Riscos
Potencial Volatilidade de Rendimento A classificação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco de flutuações nos níveis de rendimento, que pode afetar a estabilidade dos inquilinos avaliada em 60/100, resultando em uma variabilidade potencial de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 785 €
- Capital próprio necessário
- 144 785 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1761 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras30 525 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (139 000 €–1 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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