Apartamento em São Gonçalo de Lagos

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 99 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. O apartamento possui uma espaçosa varanda de 20m² com vistas desimpedidas, perfeita para entretenimento ao ar livre e desfrutar de pores do sol sobre a Marina de Lagos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €385,000 está ligeiramente acima do valor justo de €382,154, criando uma diferença de €2,846 (0,7%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode ser desafiador vendê-la a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €382,154 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €2,846 (0.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade em São Gonçalo de Lagos não é bem adequada para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, dado o seu gap de 0,7% acima do valor justo, que limita as margens de lucro potenciais. Além disso, o rendimento bruto de 3,5% pode não atrair um fluxo constante de turistas em comparação com opções mais competitivamente precificadas no Algarve. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como um ativo de buy-and-hold é menos aconselhável devido à sua atual sobrevalorização e ao potencial mínimo de valorização, já que o gap em relação ao valor justo é de apenas 0,7%. A classificação de 78/100 da condição sugere um apartamento satisfatório, mas a dinâmica do mercado e o rendimento diminuído tornam incerta a valorização a longo prazo. Long-term rental Embora uma estratégia de arrendamento de longo prazo possa fornecer um fluxo de caixa estável, o status sobrevalorizado da propriedade a €385,000 limitaria consideravelmente os retornos para o investidor, com um rendimento de apenas 3,5%. Dada a classificação do bairro de 73/100, a qualidade futura dos inquilinos pode não compensar o alto custo de aquisição, levando a uma potencial pressão financeira sobre os proprietários.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações na renda, o que poderia afetar o valor do investimento a longo prazo.

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Comunidade

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