Apartamento T1, 105 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T1 com 105 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 343 865 €, 8,5% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 105 m², certificado energético D. Localizado em rua do Estádio, 2A, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma espaçosa varanda com vista para o jardim e roupeiros embutidos com portas espelhadas, melhorando tanto a funcionalidade como a estética no seu design moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €319,000 está €24,865 (7.8%) abaixo do valor justo de €343,865, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €343,865 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €319,000 situa-se €24,865 (7.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €319,000 face à base da zona de rua do Estádio, 2A de €364,980 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Estádio, 2A
Base da zona €364,980 + condição -€6,563 + localização +€31,857 = valor justo estimado de €343,865 (€3,275/m²), uma diferença de €24,865 (7.8%) face ao preço pedido de €319,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Estádio, 2A | Imóvel em análise | €319,000 | €3,038 | — | 70 | 75 |
| avenida Sá Carneiro, 19 | Ativo | €269,000 | €4,559 | 50.1% | 65 | 65 |
| Albufeira e Olhos de Água · 9373f9 | Ativo | €350,000 | €4,667 | 53.6% | 70 | 63 |
| Albufeira e Olhos de Água · ba58bd | Ativo | €202,500 | €3,616 | 19.0% | 74 | 65 |
| rua do Atlântico, 33A | Ativo | €285,000 | €4,524 | 48.9% | 68 | 73 |
| Mediana | €277,000 | €4,542 | 49.5% | 69 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto-prazos O imóvel oferece uma oportunidade atraente para arrendamentos de curto-prazos, dado o seu rendimento bruto de 4,4%, sustentado pelo forte tráfego turístico no Algarve. Com uma diferença de valorização de 7,8%, o apartamento está estrategicamente posicionado para gerar um rendimento de arrendamento consistente num mercado rico em demanda. Arrendamento familiar Embora algo superior ao seu valor justo, a pontuação de condição do imóvel de 71/100 e a classificação do bairro de 75/100 sugerem que ainda pode atrair famílias em busca de oportunidades de arrendamento. O rendimento relativamente favorável de 4,4% indica o potencial para um fluxo de caixa estável, embora a um investimento inicial mais elevado. Comprar e manter Investir neste apartamento numa estratégia de comprar e manter parece promissor devido ao seu rendimento bruto de 4,4% e à localização favorável numa área turística. Apesar de estar listado acima do valor justo, o imóvel tem um bom potencial de valorização a longo prazo impulsionado pela demanda constante na localidade de Albufeira e Olhos de Água.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, há um risco significativo de que flutuações económicas possam afetar negativamente a rotatividade de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 941 €
- Capital próprio necessário
- 104 741 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -447 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras21 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 2003
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 2003
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 74 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1988
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito