Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 117 m², construído em 1998. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa que aumenta a organização, e a sua localização privilegiada proporciona fácil acesso a comércio local, transportes públicos e áreas de lazer, como o Supera Gym.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €186,941, criando um desvio de sobrevalorização de €143,059 (43,4%). Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas para modernizar os elementos algo datados, uma abordagem de compra e revenda poderia resultar em lucro em um mercado em alta. Melhorias na cozinha e casas de banho podem proporcionar um retorno favorável. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar poderia garantir uma receita mensal estimada de €1,018, o que equivale a um rendimento bruto de 3,7%. Esta receita de arrendamento consistente apoiaria objetivos de investimento de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €186,941 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €143,059 (43.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo de €186,941 em comparação com o preço de lista de €330,000, apresentando uma diferença substancial de 43.4%. Dada a rentabilidade bruta de 3.7% e a classificação da vizinhança de 54/100, os potenciais retornos não justificam o preço elevado. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável, uma vez que está precificada significativamente acima do seu valor justo, limitando a apreciação potencial a longo prazo. Os fatores combinados de uma classificação de 74/100 na condição e uma pontuação baixa da vizinhança sugerem ainda que manter este investimento poderá trazer benefícios limitados nos próximos anos.

Riscos

Risco de Viabilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco elevado de que as condições económicas possam afetar negativamente a procura de arrendamento e o valor da propriedade.

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Comunidade

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