Apartamento T1, 51 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T1 com 51 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 318 €, 14,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 51 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Diogo Cão · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Recentemente remodelado, dispõe de cozinha equipada em espaço aberto e roupeiro embutido no hall, numa localização central no Dufa, perto de comércio, serviços e transportes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 35 000 € (14,8%) inferior ao preço pedido — 14,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 942 €peso 56%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 215 656 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 200 318 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 216 279 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 78 vendas registadas em São Sebastião, Setúbal, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível dos preços de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 200 000 € e o preço pedido é 235 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 35 000 € (14,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 216 000 €; o preço pedido de 235 000 € está 19 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T1, com 51 m², em São Sebastião, Setúbal, está anunciado por 235 000 €, acima do valor justo de 200 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 35 000 € (14,8%) inferior ao preço pedido — 14,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. O rendimento de arrendamento é a estratégia relevante, sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do valor intermédio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 80/100, é um fator positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda expectativas moderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 200 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 107 €
- Capital próprio necessário
- 62 107 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -411 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras2980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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