Edifício de uso misto em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 243 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 283 €, 17,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 243 m². Localizado em praceta Artur Marques, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma ampla área de 243 m², ideal para diversas aplicações comerciais, e inclui dois sanitários, aumentando a conveniência para empresas potenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 excede o valor justo de €164,283 em €45,717 (21.8%). Dada a sua condição atual e as tendências do mercado, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €164,283 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €45,717 (21.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de praceta Artur Marques de €668,007 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 22/100 (Condição 20 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Artur Marques
Base da zona €668,007 + condição -€203,133 + localização +€27,216 = valor justo estimado de €164,283 (€676/m²), uma diferença de €45,717 (21.8%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Artur Marques | Imóvel em análise | €210,000 | €864 | — | 20 | 70 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · a3121e | Ativo | €180,000 | €952 | 10.2% | 35 | 73 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 52304d | Ativo | €180,000 | €952 | 10.2% | 38 | 69 |
| travessa Gondivinho, 1 | Ativo | €160,000 | €1,429 | 65.3% | 19 | 68 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 893642 | Ativo | €100,000 | €1,493 | 72.7% | — | 74 |
| Mediana | €170,000 | €1,191 | 37.8% | 35 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 0%, sinalizando que não é uma opção viável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Adicionalmente, com um valor justo de €164,283 comparado ao preço de listagem de €210,000, a propriedade está consideravelmente sobrevalorizada, limitando a sua atratividade para gerar uma renda estável de arrendamento. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa vizinhança com comodidades suburbanas, a sua classificação de condição de 22/100 implica custos significativos de renovação que diminuiriam a sua atratividade como arrendamento familiar. O preço de listagem que excede o valor justo indica que investir nesta propriedade, destinada a inquilinos familiares, seria financeiramente desvantajoso. Compra e manutenção Uma estratégia de compra e manutenção seria ineficaz aqui, uma vez que o preço atual de €210,000 está acima do seu valor justo de €164,283, potencialmente levando a um retorno negativo sobre o investimento a longo prazo. A ausência de rendimento e a baixa pontuação de condição sublinham ainda mais a natureza pouco apelativa desta estratégia de holding, dado que a propriedade está sobrevalorizada.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado que podem afetar a renda de aluguer e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 443 760 €
- Capital próprio necessário
- 275 760 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -915 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras223 762 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (22/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 21.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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