Edifício de uso misto em Cidade da Maia
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Edifício de uso misto T0 com 102 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 265 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 102 m², construído em 1979, certificado energético C. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade mista beneficia de um layout distinto que separa os espaços sociais e privados, aprimorado por duas orientações solares para luz natural ideal.
Resumo financeiro
The valuation. Não há comparações de vendas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Isso limita a capacidade de avaliar o preço de venda de forma definitiva.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · a06c72 | Imóvel em análise | €265,000 | €2,598 | — | 73 | 71 |
| rua Gago Coutinho | Ativo | €155,000 | €1,013 | 61.0% | 62 | 71 |
| rua Heitor Campos Monteiro, 176 | Ativo | €209,000 | €4,180 | 60.9% | 72 | 73 |
| avenida Dom Manuel II | Ativo | €190,000 | €2,317 | 10.8% | 75 | 67 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · be9404 | Ativo | €220,000 | €3,284 | 26.4% | 75 | 73 |
| Mediana | €199,500 | €2,801 | 7.8% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A disposição deste edifício misto sem quartos torna-o adequado para arrendamentos familiares, atraindo residentes que procuram proximidade com as atividades económicas da Grande Porto. Com uma pontuação de 71/100 para o bairro, a área oferece uma base sólida para a vida familiar a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter devido à sua classificação de condição de 74/100 e à localização suburbana estável. A demanda consistente por espaço residencial em áreas próximas ao Porto aumenta seu potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento de longo prazo O edifício misto sem quartos está posicionado para o sucesso no arrendamento de longo prazo, atendendo a inquilinos interessados em um estilo de vida suburbano, mantendo-se acessível a Porto. A condição atual da propriedade e a qualidade do bairro sugerem uma trajetória de renda de arrendamento estável nos próximos anos.
Riscos
Risco Moderado de Investimento A propriedade enfrenta um risco moderado devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70 e à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer ou no valor de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 936 €
- Capital próprio necessário
- 82 936 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1144 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras15 253 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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