Edifício de uso misto em Paranhos
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Edifício de uso misto T0 com 119 m² em Paranhos, Porto, à venda por 239 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 119 m². Localizado em rua Silva Porto, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Potencial de Investimento: Esta propriedade apresenta uma área espaçosa de 119m², oferecendo flexibilidade para conversão em unidades residenciais distintas ou uma casa unifamiliar personalizada, maximizando o seu apelo num mercado de alta procura. Vantagem de Localização: Situada na Silva Porto, a propriedade usufrui da proximidade a comodidades essenciais, aumentando a sua atratividade para futuros ocupantes.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As dinâmicas atuais do mercado exigem uma análise mais aprofundada para determinar o preço apropriado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Silva Porto | Imóvel em análise | €239,000 | €2,008 | — | 20 | 71 |
| Bonfim · 5ecf4a | Ativo | €490,000 | €1,273 | 36.6% | 20 | 78 |
| rua de Faria Guimarães | Ativo | €650,000 | €1,231 | 38.7% | — | 75 |
| praça do Marquês | Ativo | €995,000 | €1,494 | 25.6% | 20 | 74 |
| rua de Costa Cabral | Ativo | €600,000 | €1,220 | 39.3% | 38 | 73 |
| Mediana | €625,000 | €1,252 | 37.7% | 20 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização suburban a perto do Porto é adequada para arrendamentos de longo prazo, uma vez que a procura por opções habitacionais estáveis na área deverá aumentar. Apesar da baixa avaliação da condição do imóvel, a qualidade geral do bairro oferece uma oportunidade promissora para atrair inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 71/100, a propriedade está situada numa área amigável para famílias, tornando-se uma opção viável para arrendamentos familiares de longo prazo. O espaço substancial de 119m² permite uma vida familiar, satisfazendo a necessidade de acomodações maiores e acessíveis no ambiente suburbano. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar benefícios significativos a longo prazo devido à sua proximidade com o Porto e ao potencial de desenvolvimento do bairro. A condição atual do edifício permite oportunidades de valorização, aumentando o seu apelo para apreciação futura.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 72/100 indica uma susceptibilidade potencial a flutuações de mercado que podem impactar os valores imobiliários e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 357 577 €
- Capital próprio necessário
- 166 377 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1033 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras106 108 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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