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Edifício de uso misto T0 com 11 500 m² em Vouzela e Paços de Vilharigues, Vouzela, à venda por 5 800 000 €.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 11500 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Vouzela e Paços de Vilharigues, concelho de Vouzela, distrito de Viseu. Características Notáveis: O edifício inclui várias docas de carga e apresenta 9 metros de altura livre, ideal para acomodar grandes máquinas industriais e extensas operações logísticas. Avaliação do Preço: SOBREVALORIZADA
A avaliação. O preço pedido de €5,800,000 excede significativamente o valor justo de €-1,523,738, marcando-o como sobrevalorizada em €7,323,739. Esta discrepância indica que os compradores potenciais devem ser cautelosos.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vouzela e Paços de Vilharigues · 5ecf31 | Imóvel em análise | €5,800,000 | €504 | — | — | 63 |
| rua Principal, 441 | Ativo | €349,000 | €417 | 17.2% | 60 | 55 |
| Sul · aff531 | Ativo | €57,000 | €864 | 71.2% | 65 | 59 |
| São Pedro do Sul, Várzea e Baiões · 6032cf | Ativo | €40,000 | €1,176 | 133.3% | — | 59 |
| São Pedro do Sul, Várzea e Baiões · 6032ce | Ativo | €40,000 | €1,000 | 98.3% | — | 59 |
| Mediana | €48,500 | €932 | 84.8% | 63 | 59 |
Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta desafios significativos para oportunidades de arrendamento familiar, dada a sua falta de rendimento e a fraca pontuação de condição de 0/100, o que sugere que seria necessário um investimento substancial para a tornar viável. O elevado preço de €5,800,000 indica que está sobrevalorizada em 126.3% em comparação com o valor justo. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção devem ter cautela, uma vez que o valor justo da propriedade é €1,523,738 inferior ao preço listado, marcando-a como sobrevalorizada. Além disso, o rendimento bruto de 0% juntamente com uma classificação de condição de 0/100 sublinha a imprudência financeira de manter este ativo. Arrendamento a longo prazo O potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo parece sombrio; a propriedade tem um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, necessitando de renovações extensivas. O significativo hiato entre o preço pedido e o valor justo confirma que este investimento está sobrevalorizado a €5,800,000.
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessão económica, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a renda.
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