Edifício de uso misto em São Pedro do Sul, Várzea e Baiões
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Edifício de uso misto T0 com 34 m² em São Pedro do Sul, Várzea e Baiões, São Pedro do Sul, à venda por 40 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 34 m², construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de São Pedro do Sul, Várzea e Baiões, concelho de São Pedro do Sul, distrito de Viseu. Este espaço comercial possui duas frentes para a rua, aumentando a sua visibilidade e luz natural, complementado por uma varanda com vista para a avenida principal da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €40,000 ultrapassa o valor justo em €45,042, situando-se em 112.6% acima do valor estimado. Esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode desencorajar potenciais compradores e investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Pedro do Sul, Várzea e Baiões · 6032cf | Imóvel em análise | €40,000 | €1,176 | — | — | 59 |
| Campo · 523051 | Ativo | €137,000 | €3,262 | 177.3% | — | 45 |
| Sul · aff531 | Ativo | €57,000 | €864 | 26.6% | 65 | 59 |
| São Pedro do Sul, Várzea e Baiões · 8d9fce | Ativo | €850,000 | €1,187 | 0.9% | — | 60 |
| Ventosa · b03481 | Ativo | €120,000 | €1,165 | 1.0% | — | 65 |
| Mediana | €128,500 | €1,176 | 0% | 65 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em São Pedro do Sul apresenta uma diferença significativa de 112,6% em relação ao seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada a €40,000. Tendo em consideração a sua avaliação de 0/100 e um rendimento bruto de 0%, esta estratégia é improvável de proporcionar um fluxo de rendimento viável. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que o valor justo é calculado em €-5,042, confirmando ainda mais que está sobrevalorizada. Além disso, a sua localização semi-rural e mau estado sugerem um potencial limitado de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55, a propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira que pode afetar a sua rentabilidade a longo prazo. Risco de Rotação de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60 indica que pode haver uma rotatividade moderada de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 79 908 €
- Capital próprio necessário
- 47 908 €
- Prestação mensal
- 135 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -206 €
- Preço40 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões400 €
- Imposto do Selo (escritura)320 €
- Imposto do Selo (crédito)192 €
- Escritura, registo e banco1596 €
- Obras37 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 112.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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