Edifício de uso misto em São Pedro do Sul, Várzea e Baiões
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Edifício de uso misto T0 com 40 m² em São Pedro do Sul, Várzea e Baiões, São Pedro do Sul, à venda por 40 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 40 m², construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de São Pedro do Sul, Várzea e Baiões, concelho de São Pedro do Sul, distrito de Viseu. NoteworthyFeatures: Este espaço oferece vistas deslumbrantes de duas frentes e possui um teto alto que realça a sensação de amplitude e funcionalidade para diversas atividades profissionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €40,000 está significativamente acima do valor justo em €45,932 (114.8%), tornando esta propriedade sobrevalorizada. Os investidores devem abordar esta listagem com cautela devido à sua alta valorização em comparação com o sentimento do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Pedro do Sul, Várzea e Baiões · 6032ce | Imóvel em análise | €40,000 | €1,000 | — | — | 59 |
| Campo · 523051 | Ativo | €137,000 | €3,262 | 226.2% | — | 45 |
| Sul · aff531 | Ativo | €57,000 | €864 | 13.6% | 65 | 59 |
| São Pedro do Sul, Várzea e Baiões · 8d9fce | Ativo | €850,000 | €1,187 | 18.7% | — | 60 |
| Ventosa · b03481 | Ativo | €120,000 | €1,165 | 16.5% | — | 65 |
| Mediana | €128,500 | €1,176 | 17.6% | 65 | 60 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Apesar das baixas taxas de criminalidade e da pontuação de bairro decente de 59/100, a propriedade a €40.000 está notavelmente sobrevalorizada, com uma diferença de 114,8% em relação ao seu valor justo. Na condição atual e com um rendimento de 0%, esta estratégia de investimento carece de potencial para rentabilidade a longo prazo no seu estado atual. Family rental Embora a localização apresente alguns benefícios típicos de áreas rurais, o valor de mercado da propriedade está exagerado a €40.000, divergindo significativamente do seu valor justo de €-5.932. Dado que a propriedade tem rendimento zero e uma classificação de condição de 0/100, não é uma opção viável para aluguel familiar nas suas condições atuais.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 86 508 €
- Capital próprio necessário
- 54 508 €
- Prestação mensal
- 135 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -206 €
- Preço40 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões400 €
- Imposto do Selo (escritura)320 €
- Imposto do Selo (crédito)192 €
- Escritura, registo e banco1596 €
- Obras44 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 114.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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