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Edifício de uso misto T0 com 211 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda. A nossa avaliação estima um valor justo de 531 107 €.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 211 m², construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este imóvel possui uma vitrine proeminente para visibilidade na rua e oferece potencial para conversão de zoneamento para residencial, aumentando seu valor de investimento.
The valuation. O preço de pedido de €531,107 está significativamente abaixo do valor justo calculado de €531,107, indicando uma oportunidade de investimento atractiva. Esta propriedade está claramente subvalorizada no cenário atual do mercado.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 5ecf44 | Imóvel em análise | €0 | €0 | — | — | 81 |
| Paranhos · a3129f | Ativo | €0 | €0 | — | 40 | 71 |
| rua da Boavista | Ativo | €1,400,000 | €3,911 | — | — | 78 |
| rua de Anselmo Braamcamp, 462 | Ativo | €590,000 | €4,403 | — | 25 | 78 |
| rua de Câmara Pestana, 473 | Ativo | €900,000 | €2,571 | — | — | 77 |
| Mediana | €745,000 | €3,241 | — | 33 | 78 |
Arrendamento de longo prazo Dada a localização estratégica da propriedade no Porto, está bem posicionada para atrair residentes que buscam opções estáveis de habitação a longo prazo, apesar da atual classificação de condição de 0/100. Com um valor justo fixado em €531,107 e uma classificação de bairro de 81/100, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para uma renda de arrendamento consistente ao longo do tempo. Arrendamento de curta duração A proximidade ao centro da cidade sugere um potencial significativo para arrendamentos de curta duração em uma área de alta demanda, que pode cobrar preços premium durante todo o ano. Embora a propriedade esteja atualmente listada sem rendimento, sua subvalorização implica uma excelente oportunidade de rentabilidade uma vez operacional. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade beneficia-se da valorização a longo prazo numa localização com oportunidades de emprego estáveis e uma classificação de bairro de 81/100. O gap significativo em relação ao valor justo indica um forte potencial de aumento de valor, tornando-a uma adição atraente a qualquer portfólio de investimento. Não ideal para o mercado de luxo A condição atual e a falta de rendimento sugerem que esta propriedade não atende aos padrões necessários para o mercado de luxo, que geralmente exige acabamentos de alta qualidade e amenidades excepcionais. Os investidores devem concentrar-se em segmentos mais adequados que se alinhem com as características da propriedade. Não ideal para habitação estudantil Com uma classificação de condição de 0/100, esta propriedade pode não ser atraente para estudantes que buscam acomodações bem mantidas, já que este público geralmente prefere propriedades com mais amenidades. Assim, pode ser mais sensato considerar outras estratégias de habitação que atendam às necessidades de locatários mais amplos. Não ideal para arrendamento familiar Dada a condição deteriorada da propriedade e a ausência de amenidades, é improvável que atenda à demanda de arrendamento familiar onde espaço e qualidade são primordiais. Os investidores devem mudar o foco para diferentes estratégias de arrendamento que acomodem segmentos de mercado que busquem locações mais curtas ou habitação comunitária.
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de arrendamento.
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