Edifício de uso misto, 358 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 358 m², construído em 1877. Localizado em rua da Boavista, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui detalhes arquitetónicos originais e está situada numa zona movimentada com elevado tráfego pedonal, aumentando a sua atratividade para conversão residencial ou comercial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está significativamente acima do seu valor justo de €887,020, indicando que está sobrevalorizada em €512,980 ou 36,6%. Esta discrepância sugere que potenciais investidores devem considerar alternativas. Buy-to-flip angle. Dada a sua classificação de estado de 0/100, uma estratégia de buy-to-flip exigiria renovações substanciais antes da revenda, visando potencialmente a crescente procura no Porto. Cronogramas de rápida viragem poderiam maximizar lucros se executados de forma eficiente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e a configuração da propriedade de 0-camas, 0-banho, a estratégia buy-to-let parece desafiadora, confiando principalmente numa abordagem de arrendamento a longo prazo para cobrir custos de manutenção. Arrendamentos de férias de curto prazo poderiam ser considerados se a regulamentação assim permitir.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €1.400.000, enquanto o valor justo é de €887.020, indicando uma diferença de 36,6%, confirmando que está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, este investimento carece do apelo fundamental necessário para o sucesso no arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Por €1.400.000, esta propriedade está significativamente sobrevalorizada em comparação com seu valor justo de €887.020, representando uma diferença substancial de 36,6%. A ausência de rendimento bruto diminui ainda mais sua atratividade para fins de arrendamento de férias a curto prazo, já que a classificação atual de condição indica uma propriedade em necessidade urgente de melhorias. Comprar e manter Com a propriedade listada por €1.400.000 e um valor justo de apenas €887.020, está claro que este investimento está sobrevalorizado em 36,6%. A falta de rendimento bruto, combinada com uma classificação desastrosa de 0/100, sugere que a manutenção deste ativo pode levar a baixos retornos ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, sugerindo uma possível instabilidade nas taxas de ocupação e na receita de aluguer.

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Comunidade

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