Apartamento em Conceição e Cabanas de Tavira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 71 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 627 €, 22,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado em rua Maria Custódia, freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Este apartamento possui uma marquise acessível a partir da cozinha, proporcionando luz natural extra e espaço exterior numa disposição prática no rés-do-chão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,000 está significativamente acima do valor justo de €192,627, representando um excesso de €76,373 ou 28.4%. Veredicto: sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maria Custódia | Imóvel em análise | €269,000 | €3,789 | — | — | 68 |
| rua Bonaventura de Reis, 7 | Ativo | €225,000 | €2,922 | 22.9% | 70 | 55 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 49b741 | Ativo | €449,000 | €4,317 | 14.0% | 75 | 64 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 49b892 | Ativo | €239,000 | €3,918 | 3.4% | 66 | 66 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 09000f | Ativo | €240,000 | €3,871 | 2.2% | 68 | 61 |
| Mediana | €239,500 | €3,895 | 2.8% | 69 | 63 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Este apartamento de 2 quartos em Tavira, listado por €269,000, representa uma margem de 28,4% acima do seu valor justo de €192,627, tornando-o uma opção sobrevalorizada para investidores. Com um rendimento bruto de 5% e uma avaliação de condição de 0/100, a propriedade carece dos padrões necessários para atrair inquilinos de férias dispostos a pagar alto. Long-term rental Com um preço de €269,000, este apartamento não está bem posicionado no mercado de arrendamento a longo prazo, dado o seu significativo sobrepreço em comparação com o valor justo de €192,627. Além disso, apesar de um rendimento bruto promissor de 5%, a má condição da propriedade (0/100) pode afastar potenciais inquilinos a longo prazo numa vizinhança classificada em 68/100. Buy-and-hold A estratégia de compra e manutenção é prejudicada pelo preço sobrevalorizado do apartamento de €269,000, que excede o seu valor justo de €192,627 em 28,4%. Dada a falta de condição, com 0/100, e a qualidade média da vizinhança, a potencial valorização a longo prazo é comprometida, refletindo uma perspetiva desfavorável para esta estratégia de investimento.
Riscos
Risco económico moderado A propriedade enfrenta um risco económico moderado devido a uma pontuação de 60/100, indicando uma potencial instabilidade no mercado local que pode afetar os valores das propriedades e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 362 124 €
- Capital próprio necessário
- 146 924 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -209 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras78 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 2003
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1984
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1986
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 2001
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 28.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito