Apartamento em Conceição e Cabanas de Tavira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m². Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Este apartamento possui um grande terraço com abundante luz solar, melhorando o espaço exterior e proporcionando um ambiente perfeito para relaxamento ou entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €239,000 está €15,702 (6.6%) acima do valor justo de €223,298, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €223,298 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €239,000 situa-se €15,702 (6.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Embora o forte apelo turístico de Tavira sugira potencial para arrendamentos de férias a curto prazo, o preço atual de €239,000 excede o seu valor justo em 6,6%, tornando-o um investimento menos atrativo. Além disso, com um rendimento bruta de apenas 4,2%, o retorno financeiro pode não justificar a precificação acima do normal num mercado de arrendamentos competitivo. Compra e manutenção Considerando que a propriedade está avaliada em 6,6% acima do seu valor justo, manter este investimento pode não gerar os retornos desejados, especialmente dada a classificação média do estado de 63/100. O potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado num mercado fortemente influenciado pelo emprego sazonal no turismo e pela procura flutuante. Arrendamento a longo prazo O elevado preço do apartamento em relação ao seu valor justo enfraquece a sua atratividade para estratégias de arrendamento a longo prazo, uma vez que o retorno esperado de 4,2% de rendimento bruto não compensa adequadamente o custo de entrada elevado. Além disso, a pontuação de 63/100 na condição da propriedade sugere que pode ser necessário um investimento adicional para atrair inquilinos de qualidade a longo prazo.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Moderada A classificação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 e a classificação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indicam um risco elevado de potenciais vagas e flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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