Apartamento T2, 104 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui dois terraços privados e uma área de churrasco, melhorando as opções de vida ao ar livre e tornando-o ideal para entreter convidados durante as quentes noites algarvias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €449,000 está €46,935 (10,5%) acima do valor justo de €402,065, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores podem precisar negociar significativamente para alinhar o preço ao valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €402,065 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €449,000 situa-se €46,935 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo O imóvel, com um rendimento bruto de 3%, pode ter dificuldades em atrair turistas devido à sua natureza sobrevalorizada, ficando abaixo do valor justo em 10,5%. Além disso, a localização rural no Algarve pode limitar o seu apelo como arrendamento de férias, dada a presença de amenities básicas. Arrendamento a longo prazo Com um preço de €449,000, o imóvel é considerado sobrevalorizado em 10,5% em comparação com o seu valor justo, reduzindo a sua atratividade para potenciais arrendatários a longo prazo. A pontuação do bairro de 64/100 levanta preocupações sobre a qualidade dos inquilinos, o que pode dificultar a geração de receitas de arrendamento consistentes. Compra e manutenção O imóvel é considerado sobrevalorizado a €449,000, criando uma posição menos favorável para retornos de investimento a longo prazo. Com um valor justo de €402,065 e um rendimento modesto de 3%, o potencial de valorização de capital nesta localização parece limitado devido à sua baixa classificação de condição de 78/100 e amenities locais básicas.

Riscos

Risco de Viabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando um risco de diminuição da procura e potencial volatilidade dos rendimentos devido a flutuações económicas.

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Comunidade

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