Moradia em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 140 m², certificado energético F. Localizado freguesia de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui 8.800 m² de terreno plano com licença de construção para expansão adicional, oferecendo potencial para desenvolvimento num cenário pitoresco.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €675,544, indicando que a propriedade está subvalorizada em €225,544, ou 50.1%. Isso apresenta uma oportunidade atrativa para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. Com renovações focadas em realçar o caráter e a atratividade dos acabamentos vintage, a estratégia de revenda visa capitalizar sobre uma forte procura do mercado, maximizando assim o lucro na venda. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento de curto prazo visa capitalizar sobre a economia impulsionada pelo turismo do Algarve, embora o rendimento bruto estimado esteja atualmente em 0%, indicando a necessidade de aumentos de renda ou melhorias na ocupação.

Avaliação

Valor justo estimado em €675,544 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €225,544 (50.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim está bem posicionada para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, dado o gap significativo de 50,1% entre o seu preço de lista e o valor justo, indicando um forte potencial de valorização. Com o turismo a ser um motor económico importante no Algarve, esta propriedade pode beneficiar da procura sazonal de arrendamentos, apesar do seu rendimento atual de 0% bruto. Comprar e manter Investir nesta casa alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que a propriedade está subvalorizada a €450,000 em comparação ao seu valor justo de €675,544, sugerindo um forte potencial de crescimento ao longo do tempo. A sua classificação média de condição de 57/100 pode apresentar oportunidades para acrescentar valor através de renovações, aumentando assim o valor de revenda futuro. Arrendamento a longo prazo Uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode gerar retornos estáveis se a dinâmica do mercado em Loulé continuar a atrair residentes, apesar do rendimento bruto atual de 0%. Com uma classificação de bairro de 66/100, a propriedade está situada numa área geralmente apelativa com taxas de criminalidade mais baixas, o que pode melhorar a qualidade dos inquilinos e levar a taxas de ocupação fiáveis.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, há um maior potencial para a rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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