Moradia em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim
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Moradia T4 com 165 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 837 524 €.
Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 165 m², certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo jardim com árvores de fruto e um anexo que pode ser transformado em um espaço habitacional funcional, aumentando seu potencial geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €340,000 está significativamente abaixo do valor justo de €837,524, colocando a propriedade com um desconto de 146,3%. Esta avaliação indica uma oportunidade excepcional para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €837,524 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €497,524 (146.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, Faro de €716,595 (€4,343/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 65 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, Faro
Base da zona €716,595 + condição -€20,109 + localização +€66,459 = valor justo estimado de €837,524 (€5,076/m²), uma diferença de €497,524 (146.3%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · 938546 | Imóvel em análise | €340,000 | €2,061 | — | 65 | 71 |
| Loulé (São Clemente) · 956801 | Ativo | €280,000 | €1,333 | 35.3% | — | 59 |
| autoestrada EM503, 416 | Ativo | €235,000 | €2,866 | 39.1% | — | 64 |
| caminho do Vale Mortal | Ativo | €320,000 | €2,051 | 0.5% | 72 | 69 |
| União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · 6ebad7 | Ativo | €415,000 | €3,051 | 48.1% | 60 | 71 |
| Mediana | €300,000 | €2,459 | 19.3% | 66 | 67 |
Tese de investimento
Aluguer a curto prazo O preço competitivo da propriedade em relação ao seu valor justo torna-a uma candidata atraente para alugueres a curto prazo, especialmente dada a sua localização na área turística do Algarve. Os picos sazonais no turismo podem impulsionar altas taxas de ocupação, contribuindo para a rentabilidade potencial. Aluguer a longo prazo Embora o rendimento bruto esteja atualmente em 0%, a significativa diferença entre o preço de lista e o valor justo indica um forte potencial de valorização, posicionando esta propriedade favoravelmente no mercado de aluguer a longo prazo. Inquilinos que procuram casas de qualidade em um bairro desejável aumentarão as perspetivas de renda de aluguel consistente. Compra e manutenção Esta propriedade, com um preço significativamente abaixo do seu valor justo, representa uma estratégia de investimento de compra e manutenção convincente, particularmente dada a procura contínua impulsionada tanto pelo turismo como por fatores económicos na área. Os investidores podem antecipar ganhos de capital substanciais à medida que o bairro se desenvolve e as condições de mercado evoluem.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações no mercado local, o que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 976 €
- Capital próprio necessário
- 133 976 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1456 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras44 807 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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