Moradia em Loulé (São Sebastião)
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Moradia T4 com 199 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, ilha de cozinha e terraço.
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Visão geral
Moradia T4 de 199 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1950, classe energética G. Localização: freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel apresenta um amplo terreno de 1 497m² com potencial para construir uma piscina, aumentando o seu atrativo para atividades de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". O potencial de renovação é evidente, com um estado avaliado em 30/100 e custos indicativos de obras de cerca de 980 €/m² para uma remodelação completa.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel devido a: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução." Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 30/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 980 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel de 4 quartos em Loulé representa uma oportunidade de investimento convincente, especialmente devido ao seu potencial de remodelação, considerando o seu estado atual avaliado em 30/100. O preço pedido de 400 000 € reflete uma rentabilidade bruta de 6,7%, que é atrativa comparativamente a outros imóveis na área, que normalmente são vendidos a 16% acima do preço pedido, permitindo assim margem para negociação. No entanto, existem "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução" que os investidores devem considerar cuidadosamente nos seus planos. No geral, este imóvel apresenta uma empreitada digna para aqueles que estão dispostos a realizar remodelações significativas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos apresentam uma pontuação de 50/100, indicando um risco moderado associado às condições económicas da área e ao potencial de rotatividade de inquilinos. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel não estão de acordo, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade dos dados disponíveis e o verdadeiro estado do imóvel. Risco de avaliação Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 030 €
- Capital próprio necessário
- 276 030 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +166 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras169 150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Loulé (São Sebastião)
400 000 €
4 quartos · 199 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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