Moradia T7, 159 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Moradia T7 com 159 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 148 451 €, 40,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T7 com 5 casas de banho de 159 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um extenso potencial agrícola com mais de 18.280 m² de terreno, incluindo árvores de alfarroba, amendoeiras e oliveiras maduras, oferecendo uma oportunidade de estilo de vida rural única.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €148,451, representando uma sobrevalorização de €301,549 ou 67,0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada tendo em conta a sua posição no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €148,451 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €301,549 (67.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €470,958 (€2,962/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 10/100 (Condição 5 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 10). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro
Base da zona €470,958 + condição -€161,484 + localização +€14,196 = valor justo estimado de €148,451 (€934/m²), uma diferença de €301,549 (67.0%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · 91178b | Imóvel em análise | €450,000 | €2,830 | — | — | 62 |
| Moncarapacho e Fuseta · cfdc40 | Ativo | €150,000 | €938 | 66.9% | 12 | 62 |
| Moncarapacho e Fuseta · 1e6106 | Ativo | €885,000 | €3,831 | 35.4% | — | 67 |
| rua das Olarias, 70N | Ativo | €500,000 | €3,846 | 35.9% | 25 | 62 |
| Moncarapacho e Fuseta · 2620a5 | Ativo | €360,000 | €3,103 | 9.7% | 66 | 64 |
| Mediana | €430,000 | €3,467 | 22.5% | 25 | 63 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €450,000, significativamente acima da estimativa de valor justo de €148,451, indicando uma diferença de 67,0%. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma condição avaliada em 10/100, falta-lhe um apelo substancial para alugueres de curta duração numa zona rural. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização a €450,000 em comparação com o valor justo de €148,451. A propriedade não oferece rendimento bruto e está em má condição, o que a torna uma fraca candidata à valorização do investimento a longo prazo. Family rental Esta propriedade não se alinha bem com os objetivos de aluguer familiar, dado que o seu preço de lista de €450,000 excede amplamente o valor justo de €148,451, marcando-a como sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0% e uma avaliação do bairro de 62/100, pode ter dificuldades em atrair inquilinos adequados num mercado competitivo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando uma potencial instabilidade que pode afetar a retenção de inquilinos e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 643 291 €
- Capital próprio necessário
- 283 291 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1880 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras161 651 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (10/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 67.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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