Penthouse T4, 303 m² em Águas Santas, Maia

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Visão geral

Penthouse T4 com 4 casas de banho de 303 m², no 8º andar, construído em 2000, certificado energético B. Localizado em rua Trindade Coelho, 198, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este penthouse inclui um terraço privado no telhado com vistas panorâmicas e espaço exterior para entretenimento, aumentando a sua atratividade para o estilo de vida urbano de luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €475,000 está acima do valor justo de €467,446 em €7,554, representando um prémio de 1,6%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Para uma estratégia de compra e venda, o preço pedido atual requer uma valorização significativa para possibilitar um revenda lucrativa, o que pode não ser viável dada a avaliação atual da propriedade. Buy-to-let angle. Dado o alto preço pedido e um rendimento bruto de 0%, uma abordagem de compra para aluguer poderia resultar em dificuldades financeiras, uma vez que a renda de arrendamento pode não cobrir despesas correntes sem mudanças significativas no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €467,446 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €7,554 (1.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O penthouse de 4 quartos em Águas Santas está listado a €475,000, que está 1.6% acima do seu valor justo de €467,446, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. Além disso, com uma pontuação de condição de 78/100 e uma classificação de bairro de 66/100, o investimento não corresponde claramente às expectativas de qualidade para atrair inquilinos de longo prazo. Buy-and-hold O preço pedido de €475,000 excede o valor justo em 1.6%, categorizando-o como sobrevalorizado em relação ao seu potencial de valorização numa localização suburbana. O rendimento atual de 0% bruto reforça preocupações sobre a perspetiva de manter este investimento para ganhos de capital a longo prazo. Long-term rental Com um preço de €475,000, o penthouse não se alinha ao valor justo de €467,446, sugerindo que está sobrevalorizado para o mercado de arrendamento de longo prazo. Dada a ausência de rendimento e pontuações moderadas para a condição e o bairro, a propriedade pode enfrentar desafios na atração de inquilinos fiáveis a longo prazo. Not ideal for Esta propriedade é inadequada para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, uma vez que está sobrevalorizada, com um valor justo que sugere uma procura limitada por inquilinos temporários. Além disso, as estratégias do mercado de luxo e de alojamento para estudantes também seriam inviáveis devido ao preço elevado da propriedade e às classificações mais baixas do bairro, indicando uma procura inadequada.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A propriedade pode ser vulnerável devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70, o que pode impactar o seu valor a longo prazo e retornos de investimento num ambiente de mercado volátil. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65, existe uma probabilidade elevada de rotatividade de inquilinos, potencialmente levando a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o proprietário.

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Comunidade

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