Apartamento em Albufeira e Olhos de Água

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 55 m², construído em 2007. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta uma disposição inteligente com abundância de luz natural e janelas de vidro duplo, garantindo eficiência energética e um ambiente à prova de som.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €207,000 está acima do seu valor justo de €185,760 em €21,240 (10.3%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €185,760 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €207,000 situa-se €21,240 (10.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Apesar da atratividade de Albufeira como destino turístico, a propriedade está sobrevalorizada em 10.3%, limitando o seu potencial para retornos de aluguer de curto prazo. Com um rendimento bruto de 6.5%, pode não atrair procura sazonal suficiente para compensar o preço elevado. Buy-and-hold Como investimento, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo, sugerindo um potencial limitado de valorização ao longo do tempo. A sua pontuação de condição atrativa de 84/100 não justifica o preço pedido atual quando se considera a retenção de valor a longo prazo. Long-term rental O rendimento bruto da propriedade de 6.5% é atrativo, no entanto, o seu gap de 10.3% acima do valor justo indica um provável desajuste entre o custo do investimento e o potencial de rendimento de aluguer. Dada a natureza sazonal da demanda no Algarve, esta propriedade pode ter dificuldade em oferecer um desempenho consistente de aluguer a longo prazo, apesar da sua pontuação decente de vizinhança de 68/100.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com um score de estabilidade económica de 58/100, existe um risco elevado de recessões económicas a afetarem os valores imobiliários e os rendimentos das rendas.

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Comunidade

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