Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 56 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 207 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 205 €, 8,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este apartamento dispõe de vistas excepcionais sobre o mar, a cidade e as montanhas a partir da sua varanda no premium condomínio Balaia Atlântico, aumentando a sua atratividade para aluguer de férias.
Resumo financeiro
Não exibimos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel com uma rentabilidade bruta estimada de 5,4%, posicionando-o no quartil superior da faixa nacional antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 198 711 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 737 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 225 205 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 149 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento de um quarto em Albufeira e Olhos de Água está bem posicionado para rendimento de arrendamento, apresentando uma rentabilidade bruta de 5,4%, situando-se no quartil superior das rentabilidades nacionais. Com um estado de 75/100, o imóvel oferece uma base sólida para potenciais inquilinos, enquanto a pontuação de 50/100 na zona sugere uma margem de melhoria, que pode aumentar ainda mais o valor. Os preços pedidos neste município geralmente superam os preços de venda reais em cerca de 15%, indicando uma possível margem de negociação na compra. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Um score combinado de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos indica um risco significativo na resiliência do imóvel a flutuações de mercado e na fiabilidade dos inquilinos, o que poderá resultar em taxas de desocupação mais elevadas e instabilidade nos rendimentos de arrendamento. Risco da ausência de avaliação de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 924 €
- Capital próprio necessário
- 59 324 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -79 €
- Preço207 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5096 €
- Imposto do Selo (escritura)1656 €
- Imposto do Selo (crédito)994 €
- Escritura, registo e banco1997 €
- Obras8182 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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