Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
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Apartamento T3 com 88 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 297 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 659 €, 6,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Santo António do Alto) a 40 m, supermercado (Algartalhos) a 90 m e jardim de infância a 20 m. Num raio de 1,5 km há 337 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 88 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1991, classe energética D. Localização: rua Almirante António Ramalho Ortigão, 38 · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel dispõe de cozinha equipada com despensa e de duas frentes, que proporcionam abundante luz natural.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 297 000 € está acima do valor justo de 278 000 € — 19 000 € (6,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 408 €peso 56%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 334 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 277 659 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 299 783 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 120 transações reais na freguesia de Faro (Sé e São Pedro), nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 278 000 €, face ao preço pedido de 297 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 19 000 € (6,5%) inferior ao preço pedido — 6,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 300 000 €; o preço pedido de 297 000 € está 3000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 88 m², em Faro (Sé e São Pedro), Faro, está anunciado por 297 000 €, acima do valor justo de 278 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 19 000 € (6,5%) inferior ao preço pedido — 6,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 70/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 4,6%; estes fatores devem ser ponderados face ao preço pedido, que está acima do valor justo, com confiança média na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 278 000 € e tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 333 770 €
- Capital próprio necessário
- 96 170 €
- Prestação mensal
- 1002 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -357 €
- Preço297 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 396 €
- Imposto do Selo (escritura)2376 €
- Imposto do Selo (crédito)1426 €
- Escritura, registo e banco2213 €
- Obras19 360 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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