Apartamento em Ermesinde

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 61 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua de Pinto Bessa, 280, freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Este apartamento apresenta acabamentos de alta qualidade e abundante luz natural, além de janelas modernas de PVC com vidro duplo para excelente isolamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €193,038, indicando que está sobrevalorizada em €41,962 ou 21.7%. Isso sugere desafios potenciais em alcançar um retorno de investimento favorável. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentrar-se-ia em renovar as características de alto padrão do apartamento para atrair compradores, com o objetivo de um preço mais elevado. Com as condições do mercado e a demanda, uma revenda bem executada poderia realizar um retorno lucrativo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.5%, a renda mensal poderia gerar aproximadamente €685, tornando-o um investimento viável a longo prazo. A localização amigável para famílias e a proximidade do Porto aumentam sua atratividade para potenciais inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €193,038 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €41,962 (21.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo\nO preço pedido de €235,000 representa um aumento de 21,7% em relação ao valor justo de €193,038, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, os retornos financeiros de um investimento em arrendamento a longo prazo podem não justificar o prémio pedido.\n\nArrendamento para famílias\nA €235,000, este apartamento excede o seu valor justo e pode afastar potenciais inquilinos familiares que procuram opções mais razoáveis. Além disso, embora o apartamento esteja em boas condições (85/100), a classificação do bairro de 65/100 pode limitar a sua atratividade para famílias que buscam locais mais seguros ou desejáveis.\n\nManter e esperar\nDado que o preço pedido é 21,7% superior ao valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de manter e esperar, arriscando menor rentabilidade ao longo do tempo. A combinação de um rendimento moderado e de uma pontuação de bairro menos favorável sugere que manter este ativo pode não resultar na valorização esperada.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, a propriedade enfrenta potenciais flutuações na renda de arrendamento e na rotatividade de inquilinos, aumentando o risco de instabilidade financeira.

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Comunidade

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