Casa de campo em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Casa de campo T10 com 566 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 2 700 000 €.
Visão geral
country_house T10 com 8 casas de banho de 566 m², construído em 1978, certificado energético F. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. A propriedade dispõe de uma área dedicada ao desenvolvimento urbano com planos aprovados para 56 unidades habitacionais de alta densidade, aumentando significativamente o seu potencial de investimento em Tavira.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, uma avaliação definitiva não pode ser obtida neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 6a94c2 | Imóvel em análise | €2,700,000 | €4,770 | — | 60 | 60 |
| rua Detrás dos Álamos | Ativo | €999,000 | €4,420 | 7.3% | 62 | 56 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 28b91f | Ativo | €2,690,000 | €6,114 | 28.2% | — | 58 |
| acesso por Duas Ru | Ativo | €999,000 | €5,741 | 20.4% | 70 | 57 |
| praça Histórica de Tavira | Ativo | €1,300,000 | €3,858 | 19.1% | — | 68 |
| Mediana | €1,149,500 | €5,081 | 6.5% | 66 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de campo de 10 quartos em Tavira tem potencial para arrendamento de longo prazo na região do Algarve, onde a demanda por habitação se mantém robusta apesar das flutuações sazonais. Com uma classificação de condição de 64/100, a propriedade pode ser melhorada para atrair inquilinos estáveis a longo prazo, aproveitando o mercado de arrendamento regional que favorece acomodações familiares maiores. Arrendamento de férias de curta duração Dada a atratividade de Tavira como destino turístico, a propriedade poderia ser convertida em um arrendamento de férias de curta duração, aproveitando a dependência económica da área em relação ao turismo. Embora o rendimento bruto seja de 0%, uma comercialização estratégica e melhorias poderiam posicionar esta propriedade para capitalizar os picos de demanda sazonal. Compra e manutenção Investir nesta propriedade de 10 quartos oferece uma potencial estratégia de compra e manutenção, beneficiando da valorização a longo prazo na desejável região do Algarve. A classificação do bairro de 60/100 indica um desenvolvimento local em curso, sugerindo oportunidades de crescimento de valor ao longo do tempo, mesmo que os retornos imediatos possam ser limitados.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de recessão económica, que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 127 242 €
- Capital próprio necessário
- 967 242 €
- Prestação mensal
- 9107 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 788 €
- Preço2 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões202 500 €
- Imposto do Selo (escritura)21 600 €
- Imposto do Selo (crédito)12 960 €
- Escritura, registo e banco7980 €
- Obras182 202 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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