Casa de campo em Castro Marim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T9 com 285 m² em Castro Marim, à venda por 2 990 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim e piscina.
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Visão geral
Imóvel T9 de 285 m², com 4 casas de banho. Localização: freguesia: Castro Marim · concelho: Castro Marim · distrito: Faro. A quinta centenária situa-se na Reserva Natural do Sapal e inclui olivais, alfarrobeiras e amendoeiras, com vistas para o Castelo de Castro Marim e o mar.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A casa de campo T9, com 4 casas de banho, em Castro Marim, tem 285 m²; o preço pedido é 2 990 000 € (10 491 €/m²). O bairro tem uma classificação de 50/100 (Misto). Os preços locais em Castro Marim são 1372 €/m² no Q1, 2442 €/m² na mediana e 3315 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 2 990 000 €, importa ponderar a dimensão T9 do imóvel de 285 m² e a sua localização em Castro Marim, onde a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que continua a ser um fator importante a considerar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A validação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² é impossível. Ausência de estimativa do valor justo «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido» / «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Qualidade dos dados
Constatações: 3
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 574 698 €
- Capital próprio necessário
- 1 182 698 €
- Prestação mensal
- 10 085 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 269 €
- Preço2 990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões224 250 €
- Imposto do Selo (escritura)23 920 €
- Imposto do Selo (crédito)14 352 €
- Escritura, registo e banco8676 €
- Obras313 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Castro Marim
2 990 000 €
9 quartos · 285 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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