Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Moradia T6 com 440 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 2 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 129 961 €, 36,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 7 casas de banho de 440 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,690,000 está significativamente acima do valor justo de €1,129,961, resultando numa sobrevalorização notável de €1,560,039 (58,0%). A propriedade está acima do valor justo em relação ao seu valor avaliado. Buy-to-flip angle. Com extensas renovações necessárias devido à sua condição precária, a estratégia focaria em revitalizar a propriedade para melhorar sua atratividade no mercado, visando uma revenda lucrativa após a renovação. Buy-to-let angle. Dada a atual rentabilidade bruta estimada de 0% e a dependência do turismo, a estratégia de aluguel envolveria o direcionamento para locações de férias de curto prazo, a fim de maximizar a ocupação e o potencial de renda, apesar do ambiente econômico desafiador.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 28b91f | Imóvel em análise | €2,690,000 | €6,114 | — | — | 58 |
| estrada Vale, 170 | Ativo | €1,450,000 | €6,304 | 3.1% | 80 | 64 |
| acesso por Duas Ru | Ativo | €999,000 | €5,741 | 6.1% | 70 | 57 |
| rua Combatentes da Grande Guerra | Ativo | €999,000 | €4,420 | 27.7% | 60 | 65 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 96c197 | Ativo | €1,200,000 | €4,494 | 26.5% | 80 | 64 |
| Mediana | €1,099,500 | €5,118 | 16.3% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €2,690,000, excedendo significativamente o valor justo de €1,129,961, resultando num desvio de 58,0% que prejudica a sua potencial rentabilidade como aluguel de curto prazo. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não apresenta uma oportunidade viável para investimentos em aluguel de férias. Buy-and-hold O investimento nesta propriedade é inadequado para uma estratégia de buy-and-hold devido à sua significativa sobrevalorização, tornando-se mal posicionada para gerar retornos fiáveis a longo prazo. O desvio substancial em relação ao valor justo indica que a apreciação do capital pode ser difícil de alcançar no atual clima econômico, fortemente influenciado pela dependência do turismo. Value-add renovation Investir nesta propriedade para renovação com valor acrescentado é impraticável, uma vez que o preço listado supera em muito o seu valor justo, criando uma barreira financeira considerável. A falta de condição com uma pontuação de 0/100 dificulta qualquer potencial de renovação, reforçando ainda mais a conclusão de que esta propriedade está sobrevalorizada. Not ideal for Aluguel familiar, Mercado de luxo, Alojamento estudantil.
Riscos
Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco significativo de recessões económicas que afetam a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 418 138 €
- Capital próprio necessário
- 1 266 138 €
- Prestação mensal
- 9073 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 742 €
- Preço2 690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões201 750 €
- Imposto do Selo (escritura)21 520 €
- Imposto do Selo (crédito)12 912 €
- Escritura, registo e banco7956 €
- Obras484 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 58.0% acima do valor justo.
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