Casa de campo T10, 293 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves
Casa de campo T10 com 293 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 3 000 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
country_house T10 com 12 casas de banho de 293 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em urbanização Calado Sousa, freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Restaurante em Funcionamento: A propriedade conta com um restaurante totalmente operacional, oferecendo potencial de receita imediata enquanto aproveita o apelo culinário da área para oportunidades de crescimento futuras.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta incerteza destaca a necessidade de uma análise cuidadosa antes de prosseguir com qualquer compra.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Calado Sousa | Imóvel em análise | €3,000,000 | €10,239 | — | — | 65 |
| rua do Arco | Ativo | €855,000 | €2,204 | 78.5% | 75 | 66 |
| via Tarmac Road Excellent | Ativo | €795,000 | €3,142 | 69.3% | 70 | 61 |
| São Bartolomeu de Messines · 28b6da | Ativo | €685,000 | €3,743 | 63.4% | 75 | 68 |
| São Bartolomeu de Messines · f35e31 | Ativo | €795,000 | €6,913 | 32.5% | 76 | 61 |
| Mediana | €795,000 | €3,443 | 66.4% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade, dado as suas 10 camas e o tamanho substancial de 293m², apresenta uma oportunidade única para conversão em um arrendamento de férias a curto prazo com alta capacidade, capitalizando o apelo turístico do Algarve. A proximidade do bairro às praias locais aumenta a sua atratividade para os turistas, potenciando as taxas de ocupação e o potencial de rendimento de arrendamento. Arrendamento a longo prazo Com uma classificação de bairro de 65/100, esta propriedade está situada numa área que pode atrair inquilinos a longo prazo constantes, particularmente famílias que procuram espaço num ambiente tranquilo. Os 10 quartos oferecem ampla capacidade para agregados familiares mais numerosos, proporcionando possibilidades significativas de ocupação numa região onde a procura por arrendamentos continua a crescer. Manter e gerar valor Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e gerar valor pode ser promissor, pois permite a valorização do capital ao longo do tempo na desejável região do Algarve. A combinação de uma classificação de bairro favorável e a sua localização numa área focada no turismo posiciona este ativo para a manutenção de valor a longo prazo e um potencial de crescimento. Não ideal para: As características da propriedade não se alinham bem com as necessidades de habitação para estudantes ou ofertas de mercado de luxo devido à falta de comodidades normalmente desejadas nesses segmentos, bem como a sua classificação de condição de 0/100. O desenvolvimento industrial também não é adequado, dado a natureza residencial e recreativa da área circundante.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais vulnerabilidades nas condições do mercado local que podem afetar a estabilidade da renda.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 594 400 €
- Capital próprio necessário
- 1 194 400 €
- Prestação mensal
- 10 118 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 181 €
- Preço3 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões225 000 €
- Imposto do Selo (escritura)24 000 €
- Imposto do Selo (crédito)14 400 €
- Escritura, registo e banco8700 €
- Obras322 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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