Edifício de escritórios em Remelhe
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Edifício de escritórios T0 com 660 m² em Remelhe, Barcelos, à venda por 325 000 €.
Visão geral
office_building T0 com 2 casas de banho de 660 m², certificado energético C. Localizado em rua do Sobreiro da Quintão, freguesia de Remelhe, concelho de Barcelos, distrito de Braga. A propriedade inclui um subsolo projetado para um poço de elevador, aumentando o potencial de acessibilidade para uma futura conversão residencial.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A dinâmica atual do mercado torna difícil tirar conclusões sobre a precificação correta.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Sobreiro da Quintão | Imóvel em análise | €325,000 | €492 | — | 85 | 73 |
| Vila Nova de Famalicão e Calendário · 6032fa | Ativo | €59,900 | €951 | 93.1% | 72 | 77 |
| rua Filipa Borges | Ativo | €95,000 | €922 | 87.3% | — | 65 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 8d9fb6 | Ativo | €279,900 | €1,749 | 255.3% | — | 69 |
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · 523050 | Ativo | €7,000,000 | €2,000 | 306.2% | — | 59 |
| Mediana | €187,450 | €1,350 | 174.2% | 72 | 67 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo Dada a proximidade da propriedade ao centro de Braga e o forte desenvolvimento educacional e tecnológico da região, o aluguel de longo prazo pode gerar uma fonte de receita estável. A alta classificação de condição de 84/100 aumenta sua atratividade para inquilinos que buscam espaços de escritório de qualidade em uma área suburbana em crescimento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para o longo prazo pode aproveitar a crescente demanda por espaços de escritório na região, impulsionada pelo crescimento econômico de Braga. A classificação do bairro de 73/100 indica uma comunidade com uma boa qualidade de locatários e amenidades emergentes, o que é auspicioso para a valorização futura. Aluguel para famílias Embora tradicionalmente vista como um espaço de escritório, a adaptabilidade da propriedade pode atender a famílias em busca de opções de aluguel maiores perto de Braga. Com uma pontuação geral de condição positiva, a propriedade pode ser transformada para atender às demandas de um mercado de aluguel residencial em crescimento na Barcelos suburbana.
Riscos
Possível recessão económica A propriedade pode enfrentar o risco de redução de ocupação e rendimento de aluguer devido a uma possível recessão na economia local, especialmente considerando uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos paralela de 75/100, indicando possíveis vulnerabilidades nas fontes de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 796 €
- Capital próprio necessário
- 84 796 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1392 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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