Edifício de uso misto em Barcelos, Vila Boa, Vila Frescainha (São Martinho) e São Pedro (Manteigas)
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Edifício de uso misto T0 com 103 m² em Barcelos, Vila Boa, Vila Frescainha (São Martinho) e São Pedro (Manteigas), Barcelos, à venda por 95 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 25 052 €, 42,4% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 103 m², certificado energético D. Localizado em rua Filipa Borges, freguesia de Barcelos, Vila Boa, Vila Frescainha (São Martinho) e São Pedro (Manteigas), concelho de Barcelos, distrito de Braga. Características a Destacar: O restaurante possui uma elegante área de esplanada que aumenta a capacidade de clientes e um interior sofisticado que atrai uma clientela exigente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €95,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €25,052, resultando numa sobrevalorização de €69,948 (73.6%). Esta propriedade deve ser considerada acima do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Filipa Borges | Imóvel em análise | €95,000 | €922 | — | — | 65 |
| Vila Nova de Famalicão e Calendário · 6032fa | Ativo | €59,900 | €951 | 3.1% | 72 | 77 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 8d9fb6 | Ativo | €279,900 | €1,749 | 89.7% | — | 69 |
| rua de Santo António | Ativo | €699,000 | €2,479 | 168.7% | 72 | 57 |
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · 523050 | Ativo | €7,000,000 | €2,000 | 116.8% | — | 59 |
| Mediana | €489,450 | €1,875 | 103.2% | 72 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada, com uma diferença de 73,6% em relação ao seu valor justo de €25.052, resultando num rendimento bruto de 0%. A pontuação do bairro de 65/100 pode oferecer alguma qualidade aos inquilinos, mas o elevado preço de compra compromete significativamente a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Com um valor justo de €25.052 e um preço pedido de €95.000, esta propriedade representa um risco financeiro significativo para arrendamentos familiares, refletido no rendimento de 0%. Embora o bairro tenha uma pontuação razoável, o estado geral da propriedade e o seu status de sobrevalorização tornam-na inadequada para famílias em busca de opções habitacionais confiáveis. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção para esta propriedade é desafiada pelo seu preço atual, que está 73,6% acima do valor justo, e não oferece potencial de rendimento. Os investidores podem achar que o preço é prohibitivo em relação ao potencial de retornos a longo prazo, especialmente considerando a sua péssima pontuação de estado de 0/100 e as fracas perspetivas de fluxo de caixa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de que flutuações económicas possam impactar negativamente a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
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Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 73.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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