Casa de campo em Poceirão e Marateca
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Casa de campo T3 com 318 m² em Poceirão e Marateca, Palmela, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 827 630 €, 19,9% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e terraço.
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Visão geral
country_house T3 com 1 casas de banho de 318 m², construído em 1978, certificado energético D. Localizado em urbanização Agualva de Cima, freguesia de Poceirão e Marateca, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Esta propriedade inclui uma vinha registrada que produz vinho, oferecendo uma fonte de rendimento contínua, juntamente com toda a maquinaria agrícola e equipamento de vinificação necessários para produção imediata.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está abaixo do valor justo de €827,630, representando uma diferença de €137,630 (16.6%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €827,630 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €690,000 situa-se €137,630 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de urbanização Agualva de Cima de €775,851 (€2,440/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €775,851, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €827,630 (€2,603/m²), uma diferença de €137,630 (16.6%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Agualva de Cima | Imóvel em análise | €690,000 | €2,170 | — | 45 | 57 |
| travessa Alcochete, 4 | Ativo | €299,000 | €3,051 | 40.6% | 50 | 52 |
| Poceirão e Marateca · 911451 | Ativo | €322,500 | €2,354 | 8.5% | 55 | 46 |
| avenida Primeiro de Maio, 1 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 4.9% | 52 | 58 |
| rua Montinho da Cotovia, 30 | Ativo | €430,000 | €3,839 | 76.9% | — | 56 |
| Mediana | €326,250 | €2,703 | 24.5% | 52 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Poceirão e Marateca está posicionada a um preço de €690,000, que é aproximadamente 16,6% abaixo do seu valor justo de €827,630, indicando uma oportunidade favorável de investimento para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto atual de 0%, apresenta potencial para valorização, apoiado pela proximidade de Setúbal e áreas industriais locais. Arrendamento familiar A casa de campo de 3 quartos oferece um espaço amplo e um preço competitivo em comparação com a sua avaliação de mercado justa, tornando-a atraente para arrendamentos familiares. Embora a pontuação de condição seja média em 48/100, a perspetiva global de investimento permanece positiva devido à subvalorização da propriedade em relação às tendências do mercado e dinâmicas de vizinhança.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de uma recessão económica local afetar os valores das propriedades e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 928 576 €
- Capital próprio necessário
- 376 576 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2859 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras185 188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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