Casa de campo em Poceirão e Marateca
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Casa de campo T3 com 120 m² em Poceirão e Marateca, Palmela, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 390 €, 35,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 2001, certificado energético E. Localizado em rua Primeiro de Maio S / N, freguesia de Poceirão e Marateca, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma conversão de sótão versátil, aumentando o espaço habitacional, e um anexo autónomo bem mantido adequado para vários projetos ou necessidades de alojamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €520,000 está significativamente acima do valor justo de €335,390, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €184,610 (55,0%). Esta discrepância levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €335,390 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €520,000 situa-se €184,610 (55.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €520,000 face à base da zona de rua Primeiro de Maio S / N de €355,753 (€2,965/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €355,753, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €335,390 (€2,795/m²), uma diferença de €184,610 (55.0%) face ao preço pedido de €520,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Primeiro de Maio S / N | Imóvel em análise | €520,000 | €4,333 | — | 68 | 45 |
| Poceirão e Marateca · 4a7ea0 | Ativo | €472,000 | €3,168 | 26.9% | — | 46 |
| rua dos Cardosos | Ativo | €370,000 | €3,008 | 30.6% | — | 58 |
| Poceirão e Marateca · 911451 | Ativo | €322,500 | €2,354 | 45.7% | 55 | 46 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 0014d2 | Ativo | €898,000 | €3,454 | 20.3% | 70 | 48 |
| Mediana | €421,000 | €3,088 | 28.7% | 63 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com um preço de lista de €520,000 que excede significativamente o valor justo de €335,390, criando uma diferença de 55,0%. Além disso, o rendimento bruto de 3,4% é pouco atraente, especialmente considerando as baixas classificações de condição e do bairro, que são de 65/100 e 45/100, respetivamente. Comprar e manter Investir nesta propriedade não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada, com uma disparidade em relação ao valor justo que indica potenciais riscos de correção no mercado. Dadas as dificuldades econômicas da área rural e a qualidade inferior dos inquilinos, a propriedade é improvável que gere uma valorização favorável a longo prazo, apesar do seu tamanho e localização.
Riscos
Risco de recessão económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando uma alta vulnerabilidade a recessões económicas que poderão afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 595 186 €
- Capital próprio necessário
- 179 186 €
- Prestação mensal
- 1822 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1079 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras36 882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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