Estúdio T1, 75 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Estúdio T1 com 75 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 309 €, 34,8% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua José Ramos Pimenta, 13, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este estúdio possui uma ampla varanda de 30m² com vistas panorâmicas para o mar, ideal para vida ao ar livre e entretenimento, melhorando a experiência de vida no geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente abaixo do valor justo de €303,309, representando um desconto de €78,309 (25.8%). Isso indica que a propriedade está atualmente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,309 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €78,309 (25.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua José Ramos Pimenta, 13 de €247,988 (€3,307/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €247,988, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €303,309 (€4,044/m²), uma diferença de €78,309 (25.8%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Ramos Pimenta, 13 | Imóvel em análise | €225,000 | €3,000 | — | 80 | 73 |
| rua Vasco Santana, 110 | Ativo | €275,000 | €4,044 | 34.8% | 70 | 70 |
| rua da Oura | Ativo | €210,000 | €3,231 | 7.7% | — | 63 |
| rua Carlos Porfírio, 3 | Ativo | €360,000 | €3,000 | 0% | 73 | 70 |
| beco José Ramos Pimenta S / N | Ativo | €188,000 | €4,087 | 36.2% | 82 | 62 |
| Mediana | €242,500 | €3,638 | 21.3% | 73 | 67 |
Tese de investimento
Alojamento turístico de curto prazo Com um forte rendimento bruto de 5,3% e uma diferença em relação ao valor justo de 25,8%, este estúdio de 1 quarto apresenta-se como uma oportunidade atraente para alojamento turístico de curto prazo no Algarve, um destino turístico de primeira linha. A combinação de boa condição (79/100) e uma pontuação sólida do bairro (73/100) aumenta o seu potencial para rendimento de aluguer consistente. Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto competitivo de 5,3% da propriedade sugere que pode ser uma boa escolha para arrendamento a longo prazo numa região impulsionada pela economia turística estável. Dada a diferença em relação ao valor justo de 25,8%, os investidores podem beneficiar de um potencial significativo de valorização enquanto geram um fluxo de caixa fiável de inquilinos que procuram habitação de qualidade em Albufeira. Comprar e manter Investir nesta propriedade como estratégia de comprar e manter é apoiado pela indicação do valor justo e pelo rendimento promissor de 5,3%, tornando-a um ativo potencialmente lucrativo a longo prazo. A boa condição da propriedade e os fatores atractivos do bairro provavelmente contribuirão para a valorização ao longo do tempo, alinhando-se bem com os objetivos de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Baixo Crescimento Económico Um menor índice de estabilidade económica de 65/100 pode indicar potenciais desafios na atracção de inquilinos estáveis, impactando a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 561 €
- Capital próprio necessário
- 61 561 €
- Prestação mensal
- 765 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -155 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras5286 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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