Propriedade rural em Poceirão e Marateca
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Propriedade rural T0 com 2874 m² em Poceirão e Marateca, Palmela, à venda por 3 000 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_estate T0 com 0 casas de banho de 2874 m². Localizado freguesia de Poceirão e Marateca, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Característica Notável: A propriedade inclui um grande reservatório de aproximadamente 30,000 m², aumentando significativamente o seu potencial agrícola e oferecendo oportunidades únicas para turismo de natureza e projetos sustentáveis. Amenidades Locais: A sua localização estratégica proporciona acesso direto à estrada nacional, garantindo conectividade a Setúbal e Lisboa, tornando-a uma escolha apelativa para diversos projetos de desenvolvimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Esta incerteza complica a determinação do potencial de investimento da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Poceirão e Marateca · b32962 | Imóvel em análise | €3,000,000 | €1,044 | — | — | 47 |
| Poceirão e Marateca · 96c6fe | Ativo | €134,000 | €1,523 | 45.9% | — | 49 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 261f62 | Ativo | €575,000 | €1,681 | 61.1% | 80 | 46 |
| f36091 | Ativo | €400,000 | €1,739 | 66.6% | 70 | 46 |
| Pegões · 23f4a5 | Ativo | €230,000 | €1,377 | 31.9% | — | 56 |
| Mediana | €315,000 | €1,602 | 53.5% | 75 | 48 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade, apesar da actual classificação de estado de 0/100, oferece uma área de terreno substancial de 2874m², tornando-se uma potencial oportunidade de desenvolvimento no futuro. A sua localização na região rural do Alentejo aponta para uma estratégia de valorização a longo prazo, capitalizando o crescimento gradual das comodidades locais e a estabilidade do mercado. Long-term rental Dada a atual rentabilidade de 0% bruto e a classificação do bairro de 47/100, esta propriedade pode não fornecer um fluxo de caixa estável imediato proveniente de inquilinos. No entanto, a ampla área de terreno e o ambiente rural podem atrair inquilinos de longo prazo em busca de tranquilidade e uma mudança de estilo de vida, permitindo potenciais contratos de arrendamento centrados na sustentabilidade ou em actividades agrícolas. Not ideal for: Estudantes, Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 30/100 indica um maior risco de crises económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 433 500 €
- Capital próprio necessário
- 4 033 500 €
- Prestação mensal
- 10 511 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 598 €
- Preço3 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões225 000 €
- Imposto do Selo (escritura)24 000 €
- Imposto do Selo (crédito)14 400 €
- Escritura, registo e banco8700 €
- Obras3 161 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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