Propriedade rural em São Bartolomeu de Messines
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Propriedade rural T0 com 1275 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 3 400 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, estacionamento privativo e piscina.
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Visão geral
country_estate T0 com 0 casas de banho de 1275 m², construído em 1987. Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Os dados atuais do mercado não fornecem um ponto de referência claro para esta listagem.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu de Messines · b32981 | Imóvel em análise | €3,400,000 | €2,667 | — | — | 57 |
| Algoz e Tunes · ba3ea6 | Ativo | €239,500 | €3,863 | 44.9% | — | 64 |
| São Bartolomeu de Messines · 023ccd | Ativo | €1,649,000 | €7,017 | 163.1% | — | 58 |
| São Bartolomeu de Messines · 2620b2 | Ativo | €389,000 | €4,471 | 67.7% | — | 71 |
| rua de Bemparece S / N | Ativo | €153,000 | €2,186 | 18.0% | 70 | 71 |
| Mediana | €314,250 | €4,167 | 56.3% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A proximidade da propriedade à costa do Algarve posiciona-a bem para capitalizar a alta procura de turistas que procuram acomodações de curto prazo. Com a área a ser um centro turístico, renovações estratégicas podem transformar rapidamente a propriedade numa opção de aluguer de férias desejável. Compra e retenção Aproveitando a atratividade geográfica de São Bartolomeu de Messines, este investimento pode gerar valor a longo prazo à medida que a área continua a atrair visitantes. A crescente popularidade da região como destino turístico sugere potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-a uma estratégia sólida de compra e retenção. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar apresenta oportunidades em bairros com amenities adequadas, e o layout espaçoso da propriedade pode atrair famílias em busca de opções de habitação de mais longa duração. Ao investir em melhorias para aumentar a condição da propriedade, ela pode tornar-se mais atraente para potenciais inquilinos que procuram residências em uma localidade amigável para famílias.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um potencial para condições de mercado desfavoráveis, que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 5 110 680 €
- Capital próprio necessário
- 2 390 680 €
- Prestação mensal
- 11 468 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 039 €
- Preço3 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões255 000 €
- Imposto do Selo (escritura)27 200 €
- Imposto do Selo (crédito)16 320 €
- Escritura, registo e banco9660 €
- Obras1 402 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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