Propriedade rural em Loulé (São Clemente)
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Propriedade rural T0 em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 2 800 000 €. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro a 150 m, padaria (Reis do Pão) a 60 m e escola (Escola Básica n.º 4 de Loulé) a 220 m. Num raio de 1,5 km há 191 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T0, com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel rural de 89 350 m² tem amendoeiras e figueiras maduras, vistas panorâmicas e projeto aprovado para um hotel rural com 33 unidades; os edifícios de pedra existentes estão em ruínas, sem telhado, e exigem reconstrução integral.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. O preço pedido é de 2 800 000 €; os preços locais em Loulé (São Clemente) variam entre 2238 €/m² no Q1 e 4085 €/m² no Q3, com uma mediana de 3088 €/m². A avaliação da estratégia não identificou uma estratégia de investimento específica. Estado: 12/100; bairro: 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Com um preço pedido de 2 800 000 €, importa ponderar o preço face à tipologia T0 e à classificação de 12/100 do estado do imóvel, que aponta para uma questão significativa relativa ao seu estado. Loulé (São Clemente), Loulé tem uma classificação de 50/100 para o bairro; em conjunto, a localização e o estado justificam uma análise cuidadosa, a par do preço.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada e um anúncio não indica a área, limitando a informação apresentada nesse anúncio. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado qualquer valor justo, pelo que não é possível comparar o valor do imóvel com uma estimativa de valor justo.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 054 060 €
- Capital próprio necessário
- 814 060 €
- Prestação mensal
- 9444 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 252 €
- Preço2 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões210 000 €
- Imposto do Selo (escritura)22 400 €
- Imposto do Selo (crédito)13 440 €
- Escritura, registo e banco8220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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0 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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