Apartamento em Pinhal Novo
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Apartamento T2 com 200 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 436 986 €, 19,7% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 200 m², no 1º andar, construído em 2007, certificado energético B. Localizado em rua Infante Dom Henrique S / N, freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui dois varandas, aumentando o espaço exterior e a luz natural, e é complementado por uma lareira na espaçosa sala de estar para maior conforto e ambiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €365,000 está abaixo do valor justo de €436,986, apresentando um desconto de €71,986 ou 16.5%. Isso reflete uma sólida oportunidade no mercado, uma vez que a propriedade está subvalorizada em comparação com seu verdadeiro valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €436,986 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €71,986 (16.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de rua Infante Dom Henrique S / N de €390,016 (€1,950/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €390,016, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €436,986 (€2,185/m²), uma diferença de €71,986 (16.5%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Infante Dom Henrique S / N | Imóvel em análise | €365,000 | €1,825 | — | 72 | 50 |
| praceta do Chefe de Lanço, 98 | Ativo | €360,000 | €2,449 | 34.2% | 72 | 44 |
| rua dos Combatentes da Grande Guerra, 4 | Ativo | €269,000 | €2,102 | 15.2% | 72 | 44 |
| avenida Natália Correia, 198 | Ativo | €406,000 | €1,742 | 4.5% | 62 | 52 |
| Pinhal Novo · 225afc | Ativo | €392,500 | €1,685 | 7.7% | 75 | 54 |
| Mediana | €376,250 | €1,922 | 5.3% | 72 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Pinhal Novo, listado por €365,000, apresenta uma forte oportunidade de arrendamento de longo prazo, dada a sua valorização justa de €436,986, refletindo uma diferença de 16,5%. A mistura rural-suburbana na área apoia a estabilidade dos inquilinos, tornando esta propriedade atraente para ocupação sustentada, apesar de um rendimento bruto de 0%. Renovação de valor acrescentado Investir em renovação de valor acrescentado para esta propriedade pode aumentar significativamente a sua atratividade e justificar a diferença em relação ao valor justo de €436,986. Com uma classificação de condição de 74/100, as atualizações podem melhorar tanto o potencial de arrendamento quanto o valor geral, aproveitando a infraestrutura existente em um bairro que oferece amenidades moderadas e estabilidade.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 40/100 indica uma alta probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 798 €
- Capital próprio necessário
- 126 798 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1552 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras30 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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